сумма в день сделки

И расписочку от продавца требуйте на всю сумму вместе с комиссионными. Если не хочет, то тогда от риэлтора расписку на получение комиссионных, или от его его агентства, если он в АН работает.
В договоре, если ипотека, конечно лучше всю сумму указать.
А ячейку вторую оплачивать должен тот, кто не может обеспечить получение Вами гарантийного письма от агентства.

Да нет не буду менять.Спасибо

Dima, 26
Маета на сделках очень часто, если риелтор вытягивает эту маету - то все нормально)) Судя по вашим описанием, это не скрытка была, а просто комиссия, то, что перед сделкой попросили - тоже не страшно, тем более вы не оплачиваете ячейку, и продавец пишет расписку на полную сумму.
Так что не спешите менять риелтора - от добра добра не ищут))

Спасибо вам за советы ,я поступил как вы советовали.Мне тут советовали сменить риелтора ,но я не вижу возможности ,уже третий раз покупаю недвижимость ,и каждый раз все вроде при знакомстве и обсуждении всех планов ,все выглядит надежно,а во время сделки начинается такая маета.Причем это второй риелтор ,по хорошей рекомендации.Поэтому и приходится спрашивать вас.

ну и хорошо. Главное было узнать, что Вам необходимо потребовать от них.

Риелтор продавца согласен оплатить ячейку ,для своей части суммы,хозяин квартиры согласен написать расписку на всю сумму

Я лично клиентом не советую такую сумму передавать в день сделки, максимум и то редко, при ипотечной покупке в банке под расписку продавца отдать часть денег с первоначального взноса, и то когда об этом договорились заранее и прописали в договоре аванса.
А так с риэлтором продавца можно договориться таким образом:
- в одну ячейку с продавцом, только в разных пакетах
- риэлтор сам арендует ячейку себе
А гарантийные письма с агентств недвижимости не доверяю, всякие агентства попадаются, вон с одного агентства мы уже которых месяц выбивает по этой самой гарантийке 100 тр, уже только через суд. И Вам советую только по двум путям, никаких денег не передавать в день сделки на руки. Еще не понятно на сколько качественно Ваш риэлтор проверил объект, вдруг будет приостановка и возврат документов, потом выбивайте свои деньги. Вы даже не должны доверять выписке ЕГРП, который сами заказывали, в этом деле много подводных камней, в выписках много чего не прописывают, который узнается только после приостановки по возврату, там тоже люди работают, особенно этот фактор влияет пока по Адмиралтейскому району Петербурга, за полгода на 3 объекта наткнулся с чистыми документами, а на самом деле объекты находились под арестом.

Да даже и не скрытая - просто комиссия.. в агентство можно под гарантийку, частнику - в отдельную ячейку.. аренду ячейки сам пусть оплачивает..странно, что Ваш агент не хочет объяснить..

Спасибо Александр,Буду иметь ввиду.

Дмитрий, приветствую Вас!

1. Выбранный Вами исполнитель крайне не хочет отстаивать ваши интересы. Сразу вопрос, а качественно ли будет сделана проверка квартиры по юридическим аспектам? (У меня ответ в голове сразу - нет). Вопросы до внесения всегда обсуждаются профессионалами сразу, это очень каверзный подводный камень.
2. Гарантийные письма или обязательства только на бланках строгой отечности, в противном случаи, это филькина грамота. Как вариант допник к ДКП с указанием третьих лиц участвующих в расчетах + расписка
3. Если через ИБС (ячейку банка), то банк выбираем который при потере ключа восстанавливает его только в присутствии всех сторон договора. Вы пишите расписку на ключ и он остается у Вас (меняетесь после гос. регистрации и получения документов на руки), условия срока выемки + 1 день к гос. регистрации как дополнительная страховка.