Технический этаж

ID: 54173852

02.07.2020

Вся Россия

6 133

Под квартирой расположено несколько нежилых этажей. Непосредственно под ней - некое техническое помещение, которое использует ТСЖ для своих нужд. Какие могут быть риски, на что обратить внимание в документах на это помещение (планирую отдельно посмотреть). Спасибо.

Автор

Теги

ID: 54173852

документы

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

43 015 359 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

45 383 092 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 19

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

25 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 7

Академическая

8 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27к1, Москва

17 400 000 ₽

3-комн.апарт., 80 м², этаж 3

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Кутузовская

8 мин.

Поклонная улица, 10, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

33 000 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 4

Арбатская

5 мин.

Нижний Кисловский переулок, 8/2С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 5

Варшавская

5 мин.

Болотниковская улица, 3К8, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Профсоюзная

10 мин.

улица Архитектора Власова, 19К5, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 01:32

Лучший совет

Риски в том, что это помещение может являться общим имуществом собственников помещений в жилом доме и даже если оно выведено из состава такового, есть риск, что процедура эта была проведена с существенными нарушениями могущими привести к утрате права собственности. Обращать внимание следует не Вам, а юристу/риэлтору, который будет сопровождать данную сделку. Для проявления должного внимания и акцентирования на действительно важном необходимы соответствующие знания, опыт и практика.

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 15:16

Что Вы не поняли? Комментарий выше относится именно к помещению, вы же про него спрашивали. Квартира не может являться общим имуществом, это неоспоримый факт не требующий никаких дополнительных разъяснений.

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 18:51

Ааа, понятно, трудности онлайн общения))) Нам то риэлторам и в голову не могло прийти, что Вы пойдете подвал многоквартирного дома изучать на предмет... просто посмотреть что там... формулировка про посмотреть документы смутила. Если это не собственность, то какие там документы Вы собирайтесь смотреть? Я то исходил из того, что Вы его купить собираетесь.
В контексте Вашего вопроса с поправкой на то, что только сейчас я его корректно воспринял - невозможно предсказать никакие риски, сегодня пустое, завтра председатель решил его сдать в аренду... как тут угадаешь.

не риэлтор

2 июля 2020, 09:47

"Например, может ли это помещение этажом ниже быть выведено из общего имущества, и там обустроен, грубо говоря, ресторан." - вполне. все зависит от региона и от привлекательности конкретной локации для ресторана (парикмахерской, мастерской и тп). в москве силами активных жильцов редко, но иногда все-таки удается отбить такие попытки.
многое зависит от того, что за тсж. в некоторых новых жк тсж являют собой откровенно бандитские структуры с зиц-председателями фунтами, созданные ровно для документационного одобрения беспредельных действий ук.

ID: 54173852

Автор

2 июля 2020, 10:18

спасибо. Наверное это зависит еще и юридически зафиксированных целей помещения.