Технический этаж

ID: 54173852

02.07.2020

Вся Россия

6 300

Под квартирой расположено несколько нежилых этажей. Непосредственно под ней - некое техническое помещение, которое использует ТСЖ для своих нужд. Какие могут быть риски, на что обратить внимание в документах на это помещение (планирую отдельно посмотреть). Спасибо.

Автор

Теги

ID: 54173852

документы

Могут подойти

29 789 763 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

33 979 500 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

36 701 830 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 9

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

32 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 11

Сокол

1 мин.

ЖК "Соколиное гнездо", Ленинградский проспект, 76К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Отрадное

4 мин.

Северный бульвар, 1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Беломорская

11 мин.

улица Лавочкина, 54К1, Москва

32 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Октябрьское поле

9 мин.

ЖК "Хорошевский", 3-я Хорошевская улица, 23к2, Москва

20 600 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Коптево

8 мин.

ЖК "Михалковский", Михалковская улица, 48к2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 01:32

Лучший совет

Риски в том, что это помещение может являться общим имуществом собственников помещений в жилом доме и даже если оно выведено из состава такового, есть риск, что процедура эта была проведена с существенными нарушениями могущими привести к утрате права собственности. Обращать внимание следует не Вам, а юристу/риэлтору, который будет сопровождать данную сделку. Для проявления должного внимания и акцентирования на действительно важном необходимы соответствующие знания, опыт и практика.

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 15:16

Что Вы не поняли? Комментарий выше относится именно к помещению, вы же про него спрашивали. Квартира не может являться общим имуществом, это неоспоримый факт не требующий никаких дополнительных разъяснений.

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 18:51

Ааа, понятно, трудности онлайн общения))) Нам то риэлторам и в голову не могло прийти, что Вы пойдете подвал многоквартирного дома изучать на предмет... просто посмотреть что там... формулировка про посмотреть документы смутила. Если это не собственность, то какие там документы Вы собирайтесь смотреть? Я то исходил из того, что Вы его купить собираетесь.
В контексте Вашего вопроса с поправкой на то, что только сейчас я его корректно воспринял - невозможно предсказать никакие риски, сегодня пустое, завтра председатель решил его сдать в аренду... как тут угадаешь.

не риэлтор

2 июля 2020, 09:47

"Например, может ли это помещение этажом ниже быть выведено из общего имущества, и там обустроен, грубо говоря, ресторан." - вполне. все зависит от региона и от привлекательности конкретной локации для ресторана (парикмахерской, мастерской и тп). в москве силами активных жильцов редко, но иногда все-таки удается отбить такие попытки.
многое зависит от того, что за тсж. в некоторых новых жк тсж являют собой откровенно бандитские структуры с зиц-председателями фунтами, созданные ровно для документационного одобрения беспредельных действий ук.

ID: 54173852

Автор

2 июля 2020, 10:18

спасибо. Наверное это зависит еще и юридически зафиксированных целей помещения.