Технический этаж

ID: 54173852

02.07.2020

Вся Россия

6 411

Под квартирой расположено несколько нежилых этажей. Непосредственно под ней - некое техническое помещение, которое использует ТСЖ для своих нужд. Какие могут быть риски, на что обратить внимание в документах на это помещение (планирую отдельно посмотреть). Спасибо.

Автор

Теги

ID: 54173852

документы

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

21 мин.

улица Лескова, 23, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 01:32

Лучший совет

Риски в том, что это помещение может являться общим имуществом собственников помещений в жилом доме и даже если оно выведено из состава такового, есть риск, что процедура эта была проведена с существенными нарушениями могущими привести к утрате права собственности. Обращать внимание следует не Вам, а юристу/риэлтору, который будет сопровождать данную сделку. Для проявления должного внимания и акцентирования на действительно важном необходимы соответствующие знания, опыт и практика.

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 15:16

Что Вы не поняли? Комментарий выше относится именно к помещению, вы же про него спрашивали. Квартира не может являться общим имуществом, это неоспоримый факт не требующий никаких дополнительных разъяснений.

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 18:51

Ааа, понятно, трудности онлайн общения))) Нам то риэлторам и в голову не могло прийти, что Вы пойдете подвал многоквартирного дома изучать на предмет... просто посмотреть что там... формулировка про посмотреть документы смутила. Если это не собственность, то какие там документы Вы собирайтесь смотреть? Я то исходил из того, что Вы его купить собираетесь.
В контексте Вашего вопроса с поправкой на то, что только сейчас я его корректно воспринял - невозможно предсказать никакие риски, сегодня пустое, завтра председатель решил его сдать в аренду... как тут угадаешь.

не риэлтор

2 июля 2020, 09:47

"Например, может ли это помещение этажом ниже быть выведено из общего имущества, и там обустроен, грубо говоря, ресторан." - вполне. все зависит от региона и от привлекательности конкретной локации для ресторана (парикмахерской, мастерской и тп). в москве силами активных жильцов редко, но иногда все-таки удается отбить такие попытки.
многое зависит от того, что за тсж. в некоторых новых жк тсж являют собой откровенно бандитские структуры с зиц-председателями фунтами, созданные ровно для документационного одобрения беспредельных действий ук.

ID: 54173852

Автор

2 июля 2020, 10:18

спасибо. Наверное это зависит еще и юридически зафиксированных целей помещения.