Поиск по журналу

Москва и МО

Цены на жилье

Pavel Emelyanov

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 623

Доброго друзья..

Объясните мне , почему цены в рп.Обухово (Ногинский р-он) на квартиры ,в частности 3шки дороже ,чем в Ногинске на аналогичные по состоянию квартир и домов.

В поселке ничего нету, нет развлекательных и досуг центров, нет работы , все еду в Мск или в тот же Ногинск.. транспортное сообщение с Мск - образное , либо маршрутка , либо маршрутка до электрички.. Разница только в 10км ближе к Мск, и такие цены??

Опять же в Ногинске - город, досуг, развлечения ,парки , нету рядом ТБО Тимохово, как никак найти работу можно.. В Мск маршрутки , электрички с вокзала до Курской, не нравится , садись на 34 и до Монино - через Обухово и на Три вокзала..

В центре "Экологического" поселка трешки от 3.4млн , а по кадастровой так вообще меньше 4млн не стоят.. откуда это все?)))

Мысли в слух

Автор

Теги

Pavel Emelyanov

цены на жилье

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 842 760 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 комментариев

ID: 20182201

22 ноября 2018, 11:07

Моё предположение ( я не риэлтор), а житель соседнего Монино завышенная на мой взгляд стоимость продажи и аренды квартир в Обухово, в том что посёлок маленький, очень много частного сектора, из многоэтажных домов, в основном панельные пятиэтажки 70-80-х и хрущи, ну и если рассматривать "центр" Ленинскую, то дома наверно после революционной постройки,выбор не велик, а спрос есть. И появился он относительно недавно, после строительства Атлант Парка, там огромное количество складов, ОЧЕНЬ много вахтовых рабочих, не все хотят жить в предоставленных работодателями помещениях (условия там можете себе представить), люди готовы самостоятельно оплачивать аренду квартиры или комнаты. При самостоятельной аренде имея не высокий доход, тратить деньги на проезд из того-же Ногинска никто не хочет, поэтому все стараются искать в Обухово. Сама несколько лет отработала в Обухово, и сотрудники в моей компании часто искали квартиру для аренды, жаловались что цены завышены и найти тяжело, кто-то даже кооперировался и снимали трёшку на несколько человек, и это не "гости" из средней Азии, а вполне аккуратные, семейные люди. Местные жители эту ситуацию прекрасно знают, отсюда и цены. Хотя ещё несколько лет назад, покупка в квартиры могла привлечь только своей ценой, тк местечко ещё то. Кстати, если решите вдруг покупать там дом, то будьте внимательны, при покупке в Балобаново особенно, многие там продают сейчас в связи с тем, что будет проложена хорда, некоторые дома будут под снос. В прошлом году сами присматривали там земельный участок, но потом отказались от этой идеии в свзяи с тем что узнали о хорде.

Моё предположение ( я не риэлтор), а житель соседнего Монино  завышенная на мой взгляд стоимость продажи и аренды квартир в Обухово, в том что посёлок маленький, очень много частного сектора, из многоэтажных домов, в основном панельные пятиэтажки 70-80-х и хрущи, ну и если рассматривать "центр" Ленинскую, то дома наверно после революционной постройки,выбор не велик, а спрос есть. И появился он относительно недавно, после строительства Атлант Парка, там огромное количество складов, ОЧЕНЬ много вахтовых рабочих, не все хотят жить в предоставленных работодателями помещениях (условия там можете себе представить), люди готовы самостоятельно оплачивать аренду квартиры или комнаты. При самостоятельной  аренде имея не высокий доход, тратить деньги на проезд из того-же Ногинска никто не хочет, поэтому все стараются искать в Обухово. Сама несколько лет отработала в Обухово, и сотрудники в моей компании часто искали квартиру для аренды, жаловались что цены завышены и найти тяжело, кто-то даже кооперировался и снимали трёшку на несколько человек, и это не "гости" из средней Азии, а вполне аккуратные, семейные люди. Местные жители эту ситуацию прекрасно знают, отсюда и цены.  Хотя ещё несколько лет назад, покупка в квартиры могла привлечь только своей ценой, тк местечко ещё то. Кстати, если решите вдруг покупать там дом, то будьте внимательны, при покупке в Балобаново особенно, многие там продают сейчас в связи с тем, что будет проложена хорда, некоторые дома будут под снос. В прошлом году сами присматривали там земельный участок, но потом отказались от этой идеии в свзяи с тем что узнали о хорде.

1 611/50 000

Ольга Подвигина

12 ноября 2018, 14:51

Ну пришлите мне ссылки,я попробую. По крайней мере-объясню почему висят, и по такой цене,и что делать.

Pavel Emelyanov

Автор

12 ноября 2018, 15:26

все на авито ,что висит, оно висит.. не продается, что за дешево на комбинате там или яковлева ( эта далекий типа район ) , что центр - ленина , советская карьер

Ольга Подвигина

12 ноября 2018, 09:41

А Вы почему в Обухово хотите купить?)
И сравниваете дома одного времени постройки?

Pavel Emelyanov

Автор

12 ноября 2018, 12:03

Дома да , примерно . разбег в 10лет.. Но в Ногинске продают за 3.3 с ремонтом , который въехал и живешь, тут же за 3.3 надо вкладывать,избавляться от советских обоев и т.д.
Что - то с ремонтом в Обухово (ремонтом 2000х) от 3.6.
в Ногинске за 3.6 уже чуть ли не евроремонт :))

почему Обухово , у супруги свои заскоки по поселку, т.к детей много и кроме ее родителей некому помочь в перехвате... Я бы конечно в Ногинске давно купил или Электростали..

Ольга Подвигина

12 ноября 2018, 12:19

Разница есть,согласна. Видимо предложение небольшое,а спрос есть. В более крупных городах сейчас,и правда,не очень хотят жить с маленькими детьми -население слишком разношерстное. Но 3.3 и 3.6 - там можно поторговаться,если умеючи.И не в ноябре )) Хотя...

Pavel Emelyanov

Автор

12 ноября 2018, 13:36

какой спрос?) тут как одно объявление за 4млн висит уже более года, другое пол года.. нет движения по трешкам в таком ценовом диапазоне. Почему не стоит в ноябре? мне до конца года нужно купить ((((