Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Указана разная площадь на жилье в свидетельстве и кадастровой палате

Дмитрий S
Вся Россия
16 202
29

Здравствуйте.


Вступаю в наследство. Объект наследования небольшая квартира в ст жил фонде.

По документам приватизации и Свидетельству, а также в Техпаспорте БТИ значится площадь 27 кв.м. В Кадастровой палате (Росреестре) эта квартира, почему-то значится площадью 28 кв.м.


Вопрос к уважаемым специалистам:


1.Какие могут возникнуть трудности при получении у натариуса свидетельства о праве на наследство. Могут ли возникнуть трудности при постановке на учет в Регпалате и последующей ее продажи?

2. Если возникнут трудности, то как их избежать. Как лучше сделать?


Заранее спасибо за ответы.

Автор
Теги
29
Дмитрий S
наследстводокументы
29 комментариев
Сергей Николаевич
15 декабря 2018, 21:03
Лучший совет
Площадь нужно писать как в выписке ЕГРН. Думаю и нотариус ее так и укажет,то есть 28 м. Сходите заранее к нему с документами ,и проконсультируйтесь по этому вопросу. У меня недавно была точно такая ситуация как у вас, нотариус указал площадь по выписке, и никаких проблем не было.
7
0
280/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
16 декабря 2018, 14:32
А где написано - что 28 кв.м. - это твой обьект???
Вот и исходи из этого. Нотариус может принять, а может и отказать , т.к. этот Обьект на 27 кв.м. на кадастре не стоит, или нет кадастровой стоимости. Вот тут тогда и надо пугаться.
0
0
238/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 17:57
Когда говорят в каком месте надо пугаться - всегда легче становится пугаться) Спасибо Вам)
0
0
90/50 000
Юрий Чебанов
16 декабря 2018, 13:11
Напиши
1
0
6/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
16 декабря 2018, 13:11
У Вас из трех критериев в ЕГРН:
Адрес, площадь, собственник - совпадает только один, Адрес.
Они посмотрят что к ним придет в электронном виде.
Они вами разберуться, и раньше времени пугаться не надо.
Папиши что скажет нотариус.
Успехов.
1
0
263/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 13:19
Да я не об этом. Пусть другие пугаются. Я спросил о приоритете. Что важнее для Регпалаты: Свидетельство натариуса и доки БТИ где везде стоит 27-мь
Или неизвестный обьект по данному адресу в ЕГРН где стоит 28 )))))
0
0
219/50 000
Юрий Чебанов
16 декабря 2018, 12:52
А делать как в ЕГРН - это не сделка. Это наследство.
1
0
52/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 13:01
А если нотариус напишет мне как по настоящим документам которые я сейчас ей принесу. (Старое свидетельство приватизации, Обновленное, заверенное дубликат, Техпаспорт и выписка из БТИ недельной давности) где значится площадь 27 кв. метров. ?

Если нотариус напишет свидетельство о праве собственности, где будет стоять 27 метров - смогу я по нему переоформить квартиру в Регпалате?
Не скажут ли в Регпалате, что так не пойдет, мы на вас ее не переоформим, потому, что они видят по данному адресу квартиру где площадь 28 кв. метров ?
0
0
546/50 000
Юрий Чебанов
16 декабря 2018, 12:51
Сразу задай вопрос нотариусу. И все будет ясно. Но она не ответит сразу. Пока не ознакомиться.
Предыдущие доки и БТИ - это для судебных дел.
По поводу - делать как по ЕГРН:
1. нормальный нотариус не будет увеличивать площадь . Нормальный.
2. У Вас из трех критериев в ЕГРН: Адрес, площадь, собственник - совпадает только один, Адрес.
1
0
358/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
16 декабря 2018, 12:23
Площадь не увеличат - нет оснований.
1
0
36/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
16 декабря 2018, 12:22
И нотариусы сейчас уже не берут бумажных ЕГРН , и заказывать даже их не надо.
Все в электронном виде у них. - @ Это я говорил выше.
Зря волнуетесь раньше времени.
1
0
174/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 12:35
Я не волнуюсь. Здесь вот в чем дело. Я хотел эту квартиру сразу продать. И мне важно знать: будут ли при оформлении какие-то задержки по времени или нет.
И на каких этапах. У нотариуса или в Регпалате.
Т.е. вопрос для меня, что говорить человеку кто хочет купить.
0
0
274/50 000
Сергей Николаевич
16 декабря 2018, 12:21
Конечно ничего не дадут,у них нет сведений . Сведения тогда вели в основном БТИ. Дмитрий,визит к нотариусу многое разрешит надеюсь
2
0
130/50 000
0/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 12:24
Окей. Поговорю с ним в ближайшее время. Спасибо за совет.
0
0
57/50 000
Дмитрий S
Автор
16 декабря 2018, 12:09
После получения Паспорта и выписки в БТИ у нотариуса я еще не был (пойду на след неделе).

А как нотариус напишет 28 кв м если в ЕГРН нет сведений по этому обьекту. В ЕГРН стоит только, по этому адресу кадастровый номер и площадь 28 кв м. и все. Собственник не указан. Вид собственности тоже, и т.д. Вообще больше никакой информации нет.

Поэтому-то в МФЦ мне выписку ЕГРН не дали, за неимением данных об этом объекте недвижимости. Дали отказ. В отказе есть небольшая приписка, что по этому адресу есть объект недвижимости 28 кв.м, без каких либо еще данных.
1
0
579/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
В Москве ужесточили правила межевания земли под домами
А как будет решаться конфликт между жильцами и Департаментом городского имущества? Единообразие выгодно департаменту, но невыгодно жильцам.
1
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте, в январе 2021 года приобрели с мужем квартиру в ипотеку, общая совместная собственность. В процессе жизни вложили маткап. В октябре 2024 решили продавать. Закрыли ипотеку и выделили долю ребенку. В ноябре уже продали. В январе 2025 приобрели новое жилье себе и ребенку долю выделили как положено. Нужно ли уплачивать налог с продажи детской доли, так как ребенок владел всего месяц? У нас это было единственное жилье на тот момент.
217
147
Застройщики почти исчерпали запас прочности
да, все дома будут достроены, почти ... и не скоро
1
Количество сделок на первичном рынке жилья сократилось на 15%
постепенно неспешно распродаются объекты высокой степени готовности, умные покупают их, но никто не хочет стать многолетним ждуном платящим одновременно и ипотеку и аренду,
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы