Услуги нотариуса при покупке дома

Анастасия

12.05.2020

Вся Россия

8 889

Добрый день! Совершаем покупку земельного участка. Можно ли и стоит ли оформить и заверить договор купли-продажи у нотариуса? Или можно просто через МФЦ. Какие будут преимущества оформления сделки через нотариуса? Что входит в эту услугу? Спасибо.

Автор

Теги

Анастасия

нотариус

Могут подойти

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

26 917 566 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", Стоун Сокольники ЖК, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тульская

13 мин.

ЖК "FORST (Форст)", Автозаводская улица, 26/1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 5

Перово

11 мин.

улица Плющева, 12К2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Площадь Ильича

11 мин.

ЖК "Символ", шоссе Энтузиастов, 3к2, Москва

5 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 1

Семёновская

18 мин.

улица Ибрагимова, 35С2, Москва

27 250 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Бауманская

4 мин.

Аптекарский переулок, 15, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

12 мая 2020, 17:33

Лучший совет

Здравствуйте. Для начала обратитесь в нотариальную контору и попросите рассчитать стоимость заверения к вашем случае. Возможно, после того, как вам озвучат сумму, вопрос отпадёт сам собой. Из плюсов нотариальной сделки - скорость регистрации (особенно если нотариус представляет документы в рег. орган с электронном виде), нотариус сделает запросы на дееспособность участников, актуальность данных в ЕГРН, наличие/отсутствие производства по делу о банкротстве участников сделки. На этом по большому счёту плюсы заканчиваются. Нотариальную сделку, как и любую другую можно оспорить, поэтому говорить о каких-то гарантиях без должной проверки собственника и объекта независимо от нотариуса, а также грамотной организации расчётов, передачи недвижимости не имеет смысла.

Кристина

21 мая 2020, 10:17

В определенных случаях к нотариусу можно впоследствии предъявить иск и взыскать компенсацию, они несут ответственность за правовой анализ документов.

Даниил Пятецкий

12 мая 2020, 22:04

Добрый день. Если выбор стоит между "провести сделку самостоятельно" или "при помощи нотариуса", то лучше выбрать последний вариант. Основное преимущество - нотариус проверит сделку наверняка лучше, чем Вы. Нотариус - это, прежде всего, юрист со значительным опытом проведения сделок, он знает, что посмотреть и как правильно составить документы. Еще плюс - ответственность нотариуса. Если с Вашим титулом (правом собственности) что-то случится и если в суде Вы докажете, что произошло это по вине нотариуса, то нотариус обязан возместить Вам все, что Вы потеряете. Нотариус не гарантирует безопасность сделки, но несет ответственность за нее в случае его явной и доказанной вины. За отдельную плату нотариус может отправить Ваши документы на регистрацию в Росреестр, с учетом того что сегодня МФЦ закрыты… это очень удобно. Из минусов – стоимость услуг и ограниченность проверок официальными данными.

Павел Грозов

12 мая 2020, 16:56

Здравствуйте, Анастасия!
Как правило, именно покупатель настаивает на нотариальном проведении сделки, и оплата этого вида сделки поэтому практически всегда ложится на единственную сторону. Нотариус проверяет полномочия продавца или его представителя, семейное положение продавца, а также правоустанавливающие документы, заказывает свежую выписку. Вы можете использовать для расчётов депозит нотариуса, а также воспользоваться электронной регистрацией перехода права собственности. По сути, участие нотариуса даёт ощущение защищённости (не всегда оправданное) покупателю, действующему без привлечения риелтора и способно существенно ускорить процесс регистрации перехода права. За это и берутся дополнительные деньги.

Павел Соколов

12 мая 2020, 16:48

Анастасия, добрый день! В некоторых случаях нотариальное оформление сделки является обязательным и без нотариуса Вы никак не обойдетесь. В случаях, когда оформить сделку можно в простой письменной форме, на мой взгляд, участие нотариуса необязательно, если Вы предварительно сами или с помощью привлеченного специалиста произвели все необходимые проверки продавца и приобретаемого объекта недвижимости.