Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Вопрос по варианту оплаты сделки трейд ин

ID: 6877712
Вся Россия
1 606
7

Добрый день!


Подскажите пожалуйста, возможен ли вариант сделки при покупке квартиры в

долгосрочной новостройке, когда в залог оформляется имеющаяся очень ликвидная

имеющаяся квартира на вторичном рынке. В дальнейшем планируется её реализация

и расчёт по договору за новостройку, цена за новостройку при этом фиксируется на

текущую дату покупки. Грубо говоря, до момента переезда в новостройку необходимо

жить в старой квартире, денег для вложений нет, в ипотечную яму нет желания попадать,

а приобрести для перспективы хочется сейчас ?


Спасибо!

Автор
7
ID: 6877712
7 комментариев
11 сентября 2019, 19:11
Лучший совет
Здравствуйте. В условиях Московского рынка и в том виде, как вы это себе представляете схема нереальна. Ваша квартира на вторичном рынке не будет интересна застройщику/цеденту/агентству недвижимости, занимающемуся реализацией прав на квартиры в ЖК. Если вам и пообещают трейд-ин, то совершенно точно он будет выгоден только тому, кто пообещает, а не вам. Накопления, ипотека, рассрочка - вот рабочие варианты для вашей ситуации.
9
0
428/50 000
0/50 000
Жанна Фадеева
19 сентября 2019, 10:31
Примерно такая схема, как вы хотите - жить в своей квартире до получения ключей от новостройки - есть у Инград. Посмотрите жк этого застройщика.
0
0
144/50 000
0/50 000
12 сентября 2019, 13:25
Не знаю, как в Воронеже, но в С-Петербурге по этой системе для продажа старой квартиры дают 3-4 месяца.
1
0
103/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 сентября 2019, 08:59
вы когда-нибудь пробовали сдавать машину в трейд-ин? если да, то вам дальше объяснять ничего не нужно - просто вспомните цену, которую вам предложили и на сколько она отличалась от той, в которую вы сами оценивали свой автомобиль.
если же не сдавали, то попробуйте ради интереса, просто зайдите в дилерский центр поговорить на эту тему. аргументы менеджера спроецируете на ситуацию с квартирой, и все поймете.
и это мы еще не берем в расчет колебания рынка, курсов валют и прочего, от чего более или менее застрахован авторынок в силу своей одномоментной конъюнктуры.
2
0
577/50 000
0/50 000
12 сентября 2019, 08:41
Добрый день, советую сделать так: считаете разницу между продажей своей квартиры на рынке и продажу через застройщика, если аренда квартиры обойдется Вам дешевле, то лучше продать самим сейчас, снять квартиру и подождать новостройку. Математика, чистой воды
2
0
257/50 000
0/50 000
12 сентября 2019, 08:05
Потому что, Ваша супер ликвидная квартира буде оценена по низкой стоимости.. Чтоб продать быстро. И именно эта сумма пойдет в зачет новой квартиры. Каким будут цены на момент окончания стройки, вам не скажет никто. Может на 15% выше, а может ниже.....лотерея! рынок!
А к зарплате продажников застройщика это вообще никакого отношения не имеет.
4
0
348/50 000
0/50 000
ID: 20876519
11 сентября 2019, 23:40
А почему будет не выгодет тому кто обещает? Например застройщик пообещал продать квартиру покупателя на вторичном рынке, взамен покупатель после продажи обязуется купить новую кв. У застройщика. В свою очередь у застройщика есть в штате риэлторы, которые получат зп от 2х сделок, за продажу кв. В новостройке и за вторую продажу еа втор. Рынке
Там мне обьяснили в Воронеже в дск. Застройщик.
1
0
404/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости