так что теоретически налога не будет. Но надо понимать, что у конкретной налоговой может быть иное мнение.

Ирина Владимировна, вы все правильно понимаете, как и то, что нельзя дать совет на все случаи жизни.
В моей практике было декларирование дохода от продажи долей квартиры по отдельным договорам за реальные суммы, не превышающие 1 млн. руб. и, соответственно, с использованием права на имущественный налоговый вычет в сумме дохода. Как вы понимаете, в этом случае, налогооблагаемой базы нет, налог к уплате 0.
Но, повторюсь, в каждом случае есть свои нюансы. Поэтому, рекомендую продавцам до сделки обращаться сначала к специалистам в области налогообложения, например, аудиторам, и только потом уже к риелторам.
Просто задачи у этих специалистов разные. У первых - за значительно небольшую, по сравнению с риелторской комиссией, сумму максимально снизить, а по возможности и свести к нулю, налогооблагаемую базу продавца, а у других - быстрее продать, чтобы получить свое, часто неоправданно большое (с учетом размера наносимого продавцу вреда из-за спешки совершения сделки) вознаграждение.
Где то так... .