Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос с налогами

Сергей С
Home Sweet Home
Вся Россия
981
13
Квартира была приватизирована на маму и дочь по 1/2 . Мама умирает. Дочь вступила в наследство. Теперь у нее квартира в вся индивидуальной собственности.Можно ли указывать в ДКП сумму большую 1 млн. рублей и не платить при этом налоги?
(менее 3-х лет наследство)
Спасибо!
Автор
Теги
13
Сергей С
Home Sweet Home
наследство
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
11 100 000 ₽
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
Рассказовка
9 мин.
улица Радужная, 9, Московский г., Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
Царицыно
5 мин.
Севанская улица, 7К2, Москва
2-этаж. дом 180 м²
17 500 000 ₽
2-этаж. дом 180 м²
Ватутинки
20 мин.
улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
25 500 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Улица Горчакова
9 мин.
улица Горчакова, 5, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
16 940 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
Бунинская аллея
13 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Ясенево
15 мин.
Голубинская улица, 15/10, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
10 300 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Потапово
8 мин.
ЖК "Эко Бунино", 14.2, Эко Бунино ЖК, д. Столбово, Москва
13 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
4 февраля 2013, 13:06
Лучший совет
в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
10
0
255/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
4 февраля 2013, 13:08
так что теоретически налога не будет. Но надо понимать, что у конкретной налоговой может быть иное мнение.
0
0
106/50 000
Игорь Бoaчев
7 февраля 2013, 02:07
Налога не возникнет с любой суммы.
1
1
35/50 000
0/50 000
Маргарита
5 февраля 2013, 22:40
Даниил - абсолютно прав - у меня такая же ситуация по сделке - пришли в налоговую - смотрят с непониманием и тупят, думаю специально. Сейчас написали письмо в Минфин - ответ через месяц - но, зато железно.
2
0
205/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
5 февраля 2013, 08:41
можно, но осторожно
1
1
19/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 февраля 2013, 20:59
Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от даты приватизации. Если она была более 3-х лет назад, то налога не будет. НО!!! В обязательном порядке необходимо делать запрос в Минфин. Это очень важно, поскольку все разъяснения относительно Вашего вопроса касаются конкретной ситуации, они строго персонифицированы. Написав вопрос Вы получите аналогичный ответ, но уже конкретный и именно Вам. Если Вы придете в ФНС и будете показывать аналогичные письма разъяснения, то их примут к сведению, но не к Вашей ситуации.
3
0
514/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
4 февраля 2013, 16:18
Многое зависит от квалификации налогового инспектора. Но все можно решить через начальника или суд. Ирина права. Налоговый вычет в полном объеме.
3
1
145/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
4 февраля 2013, 16:17
Иосиф, обнародуйте, пожалуйста, эти самые другие законные способы. Всем пригодиться может. Если Вы о продаже по долям, то мы это знаем, но есть ли у Вас долгосрочная практика? В письмах Минфина говорится о продаже "самостоятельной" доли - и вот это определение лично для меня неясно.
3
0
283/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
4 февраля 2013, 15:49
"Можно ли указывать в ДКП сумму большую 1 млн. рублей и не платить при этом налоги?"
Добрый день!
Во-первых, в договоре купли-продажи следует указывать реальную цену, за которую и продается квартира, так выгоднее для покупателя (в случае продажи им в будущем этой квартиры до истечения 3-х лет с даты покупки) и безопаснее.
Во-вторых, следует помнить, что срок владения квартирой дочерью начинается с даты приватизации квартиры. Изменение долей собственности (было 1/2, стала 1/1) не влияет на срок владения квартирой, есть конкретные документы, разъясняющие эту ситуацию, а мнение конкретной налоговой здесь не играет никакой роли.
Если же с даты приватизации до даты продажи не будет трех лет, то есть другие законные действия для уменьшения налогооблагаемой базы до нуля (чтобы не было налога к уплате).
Успеха!
2
1
839/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
4 февраля 2013, 16:45
Ирина Владимировна, вы все правильно понимаете, как и то, что нельзя дать совет на все случаи жизни.
В моей практике было декларирование дохода от продажи долей квартиры по отдельным договорам за реальные суммы, не превышающие 1 млн. руб. и, соответственно, с использованием права на имущественный налоговый вычет в сумме дохода. Как вы понимаете, в этом случае, налогооблагаемой базы нет, налог к уплате 0.
Но, повторюсь, в каждом случае есть свои нюансы. Поэтому, рекомендую продавцам до сделки обращаться сначала к специалистам в области налогообложения, например, аудиторам, и только потом уже к риелторам.
Просто задачи у этих специалистов разные. У первых - за значительно небольшую, по сравнению с риелторской комиссией, сумму максимально снизить, а по возможности и свести к нулю, налогооблагаемую базу продавца, а у других - быстрее продать, чтобы получить свое, часто неоправданно большое (с учетом размера наносимого продавцу вреда из-за спешки совершения сделки) вознаграждение.
Где то так... .
0
0
1 028/50 000
Сергей Сергеевич Андреев
4 февраля 2013, 14:31
Полностью согласен с Ириной Кораблевой !
1
0
40/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
4 февраля 2013, 13:34
Глеб, День Добрый!!!! Право собственности на квартиру будет исчисляться с момента приватизации квартиры.
2
0
104/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы