Квартиру продают три собственника. Покупатель в ипотеку берет квартиру. Покупатель вносит аванс по договору.Один из собственников 13 лет назад призывался в армию.Был признан психиатром огрониченно годным.поставлен на учёт,но за все года не наблюдался и не обращался. По истечению возраста призыва (27лет) автоматом был снят с учёта.Для продажи квартиры получил справку , где написано,что стоял на учёте ,в таком то году снят,не обращался ,дееспособности не лишён.Покупатель из за страха ,что банк и страховая не пропустят эту справку,требуют вернуть аванс! Могут ли продавцы не возвращать аванс,ведь сделка не состоялась не повене продавца?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
7
ID: 48231711
Могут подойти
7 комментариев
14 июля 2020, 01:21
Лучший совет
Здравствуйте. Аванс должен быть возвращён. Что касается вины одной из сторон, то покупатель точно не виноват с том, что один из продавцов выбрал себе вот такой способ избежать службы в армии. Продавец, пусть и в прошлом состоявший на учёте в ПНД - группа риска, и вполне можно понять покупателя, который не хочет вступать с ним во взаимодействие.
7
0
Ляйсан Мавзиева
14 июля 2020, 10:23
Если проблема только в этом, верните аванс, вы чужие страхи не переборете. Страховая и банк пропустят, ведь дееспособности человек не лишался и не лишён. У вас сделка нотариальная, так что нотариус в любом случае проверяет актуальный статус дееспособности продавцов. Можно в день сделки провести освидетельствование. Конечно, если это действительный повод для расторжения договора аванса. Да и вы вряд ли зарабатываете авансами) Так что, если все настроены на сделку, договориться сможете. Если нет, ищите другого покупателя.
1
0
не риэлтор
14 июля 2020, 09:42
аванс, конечно, продавцы должны вернуть. но у нас пол-страны так косило от армии. банк и страховая совсем не обязательно завернут сделку. если квартира хорошая и все остальное в порядке, может быть имеет смысл побороться?
3
0
14 июля 2020, 09:02
Возможно банк и страховая разрешат сделку, если она пройдёт с освидетельствованием продавца врачом-психиатром. Это практикуется, когда продавец "засветился" в ПНД. Спросите менеджера банка. Включайтесь в процесс, если не хотите терять покупателя.
5
0
14 июля 2020, 08:40
Аванс вернуть нужно.
На будущее- перед внесением аванса/задатка, если речь пойдет о получении справок ПнД и НД, озвучьте Покупателю этот факт заранее, чтобы впоследствии не тратить ни своё время и не время покупателя на возвраты авансов и лишние «телодвижения».
На будущее- перед внесением аванса/задатка, если речь пойдет о получении справок ПнД и НД, озвучьте Покупателю этот факт заранее, чтобы впоследствии не тратить ни своё время и не время покупателя на возвраты авансов и лишние «телодвижения».
7
0
14 июля 2020, 07:34
Давайте так, чтобы вам было понятно.. Вы зашли в магазин и увидели очень понравившуюся вам вещь.. Попросили на час отложить, оставили 1 тыс рублей в качестве залога и побежали к ближайшему банку снимать остальную недостающую сумму ( утрированно), но банк не работает, банкоматы сломаны ( причина на самом деле не важна)..По итогу вы уже не можете/не хотите эту вещь покупать.. Угадайте- должна ли продавец вернуть вам вашу 1 тысячу рублей?
3
0
14 июля 2020, 00:24
Аванс не является обеспечительной мерой, и в случае отказа от сделки всегда подлежит возврату.
Бывает, что в авансовом соглашении прописывают "штрафы" за отказ от сделки, и фактически удерживают аванс. Но это, все равно, не невозврат аванса в чистом виде. И если чего-то подобного в вашем авансовом соглашении нет, то придется аванс вернуть.
Бывает, что в авансовом соглашении прописывают "штрафы" за отказ от сделки, и фактически удерживают аванс. Но это, все равно, не невозврат аванса в чистом виде. И если чего-то подобного в вашем авансовом соглашении нет, то придется аванс вернуть.
5
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости