Встречный вариант,и мат.капитал.

Здравствуйте,такой вопрос,покупатель хочет купить у меня кв,но у меня встречка,он предлогает 2/3 суммы налом,а остальное мат.капиталом,говорит там ждать недельку,в чем может быть подвох,или от такого лучше отказаться,т.к. возможно и моя встречка не будет ждать,или захочет всю сумму сразу?