Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Выбор ЖК для покупки студии под сдачу в аренду

Галина
Вся Россия
2 931
12

Здравствуйте, всем! Собираюсь покупать студию и ее сдавать в аренду. Взнос 50-60%, остальные буду брать в ипотеку. Выбор стоит между покупкой студии в Солнечный Город и Горки Парк. В каком месте будет проще сдать жилье в аренду, и за какую стоимость примерно?

Автор
Теги
12
Галина
аренда
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
33 406 802 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
79 100 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
Медведково
7 мин.
улица Корнейчука, 38, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
15 860 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
Отрадное
13 мин.
улица Бестужевых, 25А, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
Алтуфьево
10 мин.
Шенкурский проезд, 4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
39 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Пушкинская
10 мин.
Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 9
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 9
Бауманская
9 мин.
ЖК "MYPRIORITY Basmanny (Май Приорити Басманни)", Малая Почтовая улица, 12, Москва
12 комментариев
Вадим Рыбалкин
3 декабря 2019, 19:24
Лучший совет
Если Вы задаете вопрос "за какую цену можно сдать студию", значит экономику проекта Вы не считали, я правильно понимаю?
В большом комплексе новостроек сдать квартиру не так просто - много конкурентов. Опять же после окончания строительства в доме будут ремонты, переезды и т.д. То есть не самая комфортная атмосфера для арендаторов.
Посчитайте сколько будет стоить ипотека в месяц, страховка, затраты на приведение студии в пригодный для сдачи вид, коммуналка, возможное время простоя и т.д. и т.п. Ну и стоимость денег (первоначальный взнос и разовые затраты).
Я думаю, после расчетов Вы не выйдете на интересную прибыльность данного проекта.
4
0
660/50 000
0/50 000
Галина
Автор
3 декабря 2019, 20:03
о, благодарю за ответ) Я действительно не считала "экономику" проекта, я надеялась покрывать ипотечные платежи за счет аренды
0
0
125/50 000
Виталий Ревякин
8 декабря 2019, 01:58
Пусть сдают. Я не против.
2
0
25/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
7 декабря 2019, 13:05
Если я сдаю "выселки", то комиссию оплачивает собственник всегда. Исключение составляет разве что Западное Мурино. Там небольшая скидка от 100% комиссионных творит чудеса + наличие метро. В СГ я с комиссионными от нанимателя сдавать точно ничего не стану. Пусть этим стажёры балуются и страдают)))
1
0
297/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
6 декабря 2019, 19:08
Ну а я последние 6 лет примерно по 25-30 квартир за квартал сдаю. И сдавать своё - это иная песня и совсем другая атмосфера. У меня без проблем сдаются студии в плотных ЖК. Там зависит от уникальности/неуникальности+цены+фото. Не знаю, что из себя должна представлять из себя комната, чтобы сдаваться по-хорошему и в нормальные руки быстр да ещё и за 15-20 т.р. Это даже в студенческую осень невыполнимая задача. Если Вы, конечно, имеете ввиду комнато-студии, то другой случай, и они экспонируются как квартиры, но не комнаты.
Про дядей и тётей - это патетика.
1
0
566/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
5 декабря 2019, 21:20
Анна, комнаты под жизнь вообще никто нормальный не купит, но то другая история. Во-первых, если бы они легко сдавались за этот кэш, то я бы точно не отказывался от них и брал в работу, но я этого не делаю. Во-вторых, переделки из студий сдаются дороже 15-17, если они в центре. В-третьих, комната в жизни адекватного гражданина - это промежуточный этап, как некий перевалочный пункт, и дольше года мало кто там пробудет. За 15 снимет если, то либо совсем не тот жилец, либо жутко приезжий, потом придумывает больную бабушку и уезжает через дорогу за 12-13.
2
0
557/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
5 декабря 2019, 21:14
Вижу я эти комнаты в своей группе в ВК, болтаются как кое-что в проруби.... потом исчезают на 3-4 месяца(наверное за это время у очередного нанимателя отрываются глаза), а далее опять их публикуют......... и сдают еще месяц...

Господа, в такой локации как Горки Парк будут скорее востребованы двушки или трешки в найм, но опять же по сниженной арендной ставке- в такие пригороды народ перемещается активно, но платить пока не готов по стоимости города. Кто там студии запроектировал вообще не понятно, кому и зачем это временное жилье...???
3
0
552/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
5 декабря 2019, 14:47
Какая комната у метро сдаётся за 15-18 к? Это фантастика! Не сочиняйте, пожалуйста!
2
0
83/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
5 декабря 2019, 14:46
Сдавать эти выселки с каждым годом всё труднее, поэтому окраины что юга, что севера всегда выставляю в рекламу без комиссии для нанимателя. Ни то, ни другое совершенно не подходящее для аренды жильё. Дополнительные вложения в виде бытовой техники, мебели, сантехнического оборудования будут окупаться арендой года 2,5 точно. А если ещё отделка на тройбан, то придётся её перелатать. В том же "Самолёте" на Воронцовском мои клиенты перекроили всё от и до, сделали приятный ремонт, и только вот после 3 месяцев трудов, их студия стала конкурентно способной. Сдали за 15+ку, а в ремонт и технику вложили дополнительно порядка 250 т.р. С учётом того, что СГ - это адский человейник, то о прогрессирующей ликвидности такого "жилья" даже можно и не мечтать.
3
0
751/50 000
0/50 000
собственник
4 декабря 2019, 10:48
В Солнечном Городе уже дикий навес по аренде студий. В Горки Парк нет предложений, но локация скорее всего менее востребована.
Оба варианта так себе.
2
0
155/50 000
0/50 000
Павел Грозов
4 декабря 2019, 00:00
Здравствуйте, Галина!
Для долгосрочной сдачи Солнечный Город выигрывает - это динамично развивающаяся локация, в которой жильё будет востребовано. Но и конкуренция высока.
Горки Парк выстрелят если Вы будете ориентироваться больше на посетителей Охта-Парка и сдавать посуточно. В противном случае экономика проекта выглядит сомнительной. Кузьмолово не совсем ближний свет.
1
0
382/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы