Вычет при продаже при общей совместной стоимости

Виктория Дьяконова

30.09.2019

Вся Россия

4 407

Здравствуйте. Хотим продать квартиру 1/14 доля ребенка и 3/14 в общей совместной собственности с мужем. Покупали в 2016 за 1800 тыс., продаем за 1600 тыс. Вопрос как применить фактический расход в целях вычета? Ну т.е.кто из нас с мужем должен подать декларацию, а если оба, то как распределить расходы?

Автор

Теги

Виктория Дьяконова

продажа квартиры

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Медведково

7 мин.

Широкая улица, 3К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Бабушкинская

7 мин.

ЖК "Полярная 25", Полярная улица, 27к2, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

16 400 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Окружная

8 мин.

Дмитровское шоссе, 65К1, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

7 комментариев

Надежда Гарнюк

30 сентября 2019, 13:16

За всех нужно подавать, независимо от размера доли, а лишь от срока владения

Павел Грозов

30 сентября 2019, 12:52

Виктория, здравствуйте!
А Вы уверены, что у Вас именно такое распределение долей? Если да, то кому принадлежат остальные доли? Если здесь ошибка, а 1,6 млн. равно или превышает 70% от кадастровой стоимости, то у Вас дохода никакого не будет. Укажете в декларации сумму вычета в размере понесённых затрат и налог будет нулевой. По поводу заполнения - вы оба налогоплательщики (ребёнок не налогоплательщик, но за него и его доходы отчитываетесь вы, его родители) и данный объект практически 100% числится за вами обоими, поэтому и декларацию подают оба. Владение у вас соразмерное - одинаковое. За ребёнка, думаю, можно ничего не подавать. Вряд ли возникнут вопросы. Надеюсь, опека добро уже дала?

Виктория Дьяконова

Автор

30 сентября 2019, 13:21

Да, конечно, ошибка. Наша доля с мужем 13/14. Получается я подаю декларацию и в качестве расходов прилагаю договор купли-продажи этой квартиры за 1.8 млн.и муж подает такую же декларацию с теми же документами? Кадастровая стоимость 420 тыс. А на ребенка, я понимаю, надо подать декларацию и его вычет составит 1/14 от 1 млн.

Павел Грозов

30 сентября 2019, 14:46

Да, у ребёнка долька слишком мала - пропорционально можете и за него отчитаться, как советует Надежда. По закону - надо, по факту - зависит от ИФНС и того, какими данными они владеют.

Виктория Дьяконова

Автор

30 сентября 2019, 20:26

А если квартиру продаем близкому родственнику (родителю), за нами остается право применить вычет связанный с приобретением квартиры?

Павел Грозов

30 сентября 2019, 20:48

Имущественный вычет? Да, останется.

Виктория Дьяконова

Автор

30 сентября 2019, 20:54

Да, я имею ввиду расходы связанные с приобретением квартиры в сумме 1,8 млн. Спасибо.