Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Выкуп комнат.

Игорь
Вся Россия
840
21
Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Прошу вас разъснить для меня важный вопрос. Я и двое моих несовершеннолетних сыновей являемся равнодолевыми собственниками (приватизация) 2-х комнат (по метражу больше нормы на чел) в коммунальной квартире, где имеется свободная комната. Я хочу попробовать выкупить её, соседи не возражают. Вопрос: как будет распределена собственность между нами при продаже всего нашего жилья (3 комнат)?

Заранее благодарю за ответ.
Игорь.
Автор
21
Игорь
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
10 469 519 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Пыхтино
20 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
2-этаж. дом 120 м²
15 000 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Подольск
18 мин.
переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва
2-этаж. дом 120 м²
19 400 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
71Г, д. Губкино, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
Потапово
4 мин.
ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 85к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 5
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 5
Аннино
3 мин.
Варшавское шоссе, 143К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Беляево
10 мин.
ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 7
Потапово
19 мин.
улица Александры Монаховой, 92к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
2-этаж. дом 240 м²
21 900 000 ₽
2-этаж. дом 240 м²
Потапово
27 мин.
улица Речная, д. Софьино, Москва
21 комментарий
Антонина Каткова
17 мая 2011, 16:44
Лучший совет
Добрый день, Игорь
Все зависит от того, на кого Вы оформите 3-ю комната
Соответственно 2 комнаты - долевая собственность, в 1/3 доле каждый
И третья комната - на кого Вы оформите
С уважением, Антонина
4
0
220/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
17 мая 2011, 17:03
У Вас, так же как и у других собственников есть право на преимущественное право покупки. Если Вы эту комнаты оформляете на себя, то в случае продажи, соответственно все средства от продажи этой комнаты идут Вам. Дети могут претендовать на нее, только как наследники
0
0
265/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 мая 2011, 09:42
Вы как родитель можете решить этот вопрос сам
1
0
45/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
18 мая 2011, 18:59
Думаю, что брачный договор или, как его называют брачный контракт - выход из любой ситуации. Это соглашение между супругами, заверенное нотариально, которым ониустанвливают свои имущественные права и обязанности как в период брака, так и после его расторжения. Заключить супруги его могут как до свадьбы, так и в любой момент в течение брака. В нашей стране бытует мнение, что брачный контракт имеет смысл заключать, только если у кого -то из супругов есть что - то особое ценное и дорогое. И в этом проявляется различие между нашим брачным договором и "западным".
Отечественный брачный договор заключается обычно с мыслью о грядущем разделе семейного имущества, и, как правило, начинает "работать" только при разводе.
Инициаторами составления брачного договора обычно выступают бизнесмены, которые по своему образу мышления уже привыкли заранее оговаривать со своими партнерами любые условия и риски.
0
0
912/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
18 мая 2011, 15:58
Супругу незачем подтверждать свое право на 1/2, оно и так определено законом и распространяется на все совместно нажитое в браке имущество.
А вот нотариальное согласие - обязательно. Как на продажу, так и на покупку.
0
0
227/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
18 мая 2011, 15:36
Если вы состоите в браке, то это совместо нажитое имущество (что при покупке или продаже супруг должен дать вам нотариально заверенное согласие и на покупку и на продажу). Так ваш супруг подтверждает свое право на 1/2 от совместно нажитого имущества, даже если свидетельство о гос. регистрации будет только на вас.
0
0
314/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 мая 2011, 23:28
Если Вы оформите комнату на себя (в единоличную собственность), то при продаже трех комнат деньги поделите следующим образом: от купленной Вами комнаты деньги достанутся только Вам, а от двух оставшихся комнат (всем поровну, и Вам в том числе, в соответствии с размером доли каждого).
0
0
285/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
17 мая 2011, 21:41
Игорь, данная комната будет являться только Вашей собственностью
1
0
64/50 000
0/50 000
Вера Блинова
17 мая 2011, 19:09
Здравствуйте, Игорь! Если у Вас с несовершеннолетними детьми равные доли в 2-х комнатах, то при продаже соседней комнаты в коммунальной квартире, ваши дети имеют такое же преимущественное право покупки комнаты. Думаю, что необходимо согласие или отказ их матерей от покупки комнаты, а также необходимо обратиться в органы опеки и попечительства.
2
0
345/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
17 мая 2011, 18:50
Здравствуйте Игорь! Поскольку комнату Вы выкупаете на себя, вкладывая свои средства, то она будет являться Вашей личной собственностью, если Вы сейчас в браке не состоите, или совместно нажитым имуществом с супругой, если сейчас Вы состоите в браке. Дети прав на эту комнату иметь не будут (только в порядке наследования, либо, если Вы сами пожелаете включить кого-то из детей в число собственников. Соответственно при продаже - Ваша часть составит 1 комнату и 1/3 доли в двух других, приватизированных вместе с детьми комнатах.
4
0
528/50 000
0/50 000
Елена Матвеева
17 мая 2011, 17:45
Игорь, здравствуйте!
У Вас несколько важных вопросов, соответственно:
1. Собственность между Вами уже распределена – равные доли (по 1/3) у Вас и Ваших сыновей. При продаже этих 2-х комнат Вы не должны ухудшить жилищные условия детей в приобретаемом жилье, в т.ч. по количеству кв. метров (не меньше или =)
2. Если Вы выкупаете комнату только на себя, и в дальнейшем продаете ее, то претендовать может только супруга в законном браке(согласие на покупку и продажу обязательно) или при разводе. Все Ваши дети (любой из них) смогут претендовать только в случае открытия наследства по закону или Вашему завещанию.
3. Став собственником, Вы получите отдельное свидетельство на собственность и сможете ей распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать).
4. При продаже всех комнат проконсультируйтесь у специалиста о наиболее выгодном варианте (возможно, это будет 2+1, а не все 3 в одни руки). У меня был похожий случай – вся квартира стоила меньше, чем удалось продать ее по комнатам (1+1+2).
Удачи. С ув. Елена
1
0
1 063/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы