Вопрос совести. Режим долевой собственности, как правило, часто возникает из факта наследования или приватизации. В равной степени сособственники зависимы от обстоятельства права общедолевой собственности, при котором должны исполнять норму закона, получать согласие практически на все предстоящие операции с имуществом. Сособственник 1/6 доли крайне неудобен сособственнику 5/6 долей, и наоборот сособственник 5/6 долей весьма привлекателен для сособственника 1/6 как источник дохода. Вам все равно повезло чуть больше, чем ему, поскольку в Вашем праве цифры жирнее, но он при своем минимуме не хочет оставаться буратино. Сейчас Вы для него единственный шанс сорвать банк побольше, он пользуется Вашим положением "держателя контрольного пакета акций". Выходом из этой ситуации может быть продажа квартиры всей и разделом денежной суммы соразмерно долям, тогда он получает заветный миллион, а Вы покупаете другую квартиру, что, думается, вполне реально. Или же идете в суд и решаете этот вопрос кардинально с возможностью влиять на ситуацию. Вещь неделима, а по сему может быть Вами приобретена в собственность единоличную путем компенсации стоимости доли по решению суда. Для этого потребуется прохождение некоторых процедур в процессе суда, но возможно удасться сэкономить немного. Так же существует вероятность прийти к мировому соглашению, где сумма выкупа уменьшится, а может и увеличится )

Пользователь2299570, владелец 1/6 проиграл суд по выделу одной комнаты, но ЖИТЬ там он имеет полное право и пользовать 1/6 всей квартиры: 1/6 туалетной комнаты, 1/6 кухни и т.д.

А я так и не понял, смысл выкупать у него долю? Вселиться и жить он не может (суд проиграл). Будет платить пожизненно 1/6 коммунальных услуг.
Вы избрали не ту позицию. Это он сейчас больше волнуется, а не Вы )))

Даниил, здравствуйте!
Согласна с коллегами, уж коли так карта легла, что Вы являетесь собственником 5/6 долей и можете за 1 мил. стать обладателем большой шикарной квартиры, то сделайте это. Возьмите кредит в банке, если Вам не хватает денег, или договоритесь с собственником о рассрочке.
Или же предложите продать квартиру всю целиком, у него тогда будет реальный шанс получить то, что он хочет, и думаю, что препятствий чинить не будет. Даже если оценить Вашу квартиру по минимуму - это 8,2 млн, следовательно, его доля составляет - 1,36 млн. Так что его запрос вполне правомочен, и Ваше возмущение не очень понятно.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Продать постороннему человеку собственник сможет. Идет к нотариусу, оформляет предложение о выкупе своей доли и у другого собственника есть месяц на то, чтобы принять решение. Через месяц совершенно законно может продать абсолютно любому.

Даниил, теперь представьте себе, что через месяц к вам заселятся с десяток "южан", которые в складчину приобретут ту самую 1/6.
Выход один - искать нужную сумму на приобретение. Занимайте, берите кредит - как угодно. Потом, став единоличным собственником, продаете целиком квартиру, возвращаете долги, переселяетесь в квартиру менее дорогую, а может быть и равнозначную по площади, но может повезет, за меньшие деньги.
1/6 продать легче, чем 5/6.

Здравствуйте, Даниил! Ваша ситуация сложная, но далеко не единственная. Такое происходит сплошь и рядом. Доходит до абсурда. Разругавшиеся родственники обращаются ко мне с криком о помощи. Просят продать маленькую долю в квартире хоть за сколько-нибудь. И в то же время продавать совладельцу квартиры свои доли не желают или выставляют заведомо неприемлемые, завышенные цены. И со словами "Фиг им, козлам!!!" машут кулаками в сторону своих квартир. Выход из подобных ситуаций всегда только один.... Посредник. Незаинтересованная в межличностных разногласиях сторона. Когда вопрос касается получения максимальной выгоды от продажи квартиры разругавшиеся совладельцы будут разговаривать. Но только не на прямую. Посредник же в лице опытного агента, разобравшись в ситуации найдёт, точку соприкосновения и всё сделает красиво и быстро. Я иногда даже на сделке рассаживал в разные переговорные комнаты клиентов и выводил их с интервалом, что бы они друг друга не видели и скандалов не устраивали. Можно ещё выкупить у них долю через подставное лицо, но это уже связано с риском. Слишком много зависит от человека которому вы будете доверять.
В любом случае такие сделки проводятся и люди благополучно получив деньги забывают старые обиды, как страшный сон. Так что обращайтесь, Даниил, поможем.

Добрый день.
Я бы на вашем месте продолжил торг, Сособственник не выделивший долю через суд, повторно судиться уже не сможет по тем же основаниям, с другой стороны продать или подарить третьему лицу - у вас появляется возможность затормозить или развалить сделку или оспорить, в том числе через суд.
Миллион цена за такую долю немного высоковата - тысяч на 200-300, но если поберечь нервы, тогда выкупайте.
Удачи.

Здравствуйте Даниил! К сожалению, собственник действительно имеет право назначать свою цену... Здесь уже дело не в реальной стоимости, а в том, хотите ли Вы быть единоличным собственником...

Примерную стоимость доли можно рассчитать по следующей формуле:
(Х/6)-20%, где Х - рыночная стоимость квартиры.
Продать свою долю постороннему человеку Ваш сособственник вряд ли сможет. Ну и Вам продавать он свою долю также не обязан. Решать Вам: или покупайте или отказывайтесь.

(ИМХО) Не стал бы испытывать судьбу, есть возможность - становитесь единоличным собственником, это несравнимо с тем положением, которое у Вас в данный момент.