в чем отличие покупки в собственность земельного участка или покупки в аренду с дальнейшим оформлением в собственность?
юридические и денежные различия?
Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
14 комментариев
7 июня 2013, 11:44
Лучший совет
Покупка собственности - приобретаете сразу в собственность.
6
0
7 июня 2013, 11:49
Приобретение прав аренды на земельный участок - означает, чтобы земельный участок стал собственностью, необходимо соблюдать условия договора аренды: 1) получить разрешение на строительство, 2) построить и зарегистрировать право собственности на строение, 3) обратится с заявлением о выкупе земельного участка, 4) получить постановление о заключении договора купли-продажи, 5) выкупить, % от кадастровой стоимости, определяется в зависимости от вида использования и категории земли, 6) зарегистрировать возникшее право собственности на земельный участок.
0
0
7 июня 2013, 11:55
Денежные различия могут существенно отличаться. Просчитать их не имея стоимости земельного участка в собственности и земельного участка в предоставленного в аренду - невозможно.
0
0
Лилия Коробка
14 июня 2013, 14:43
Либо сразу получаете в собственность,либо позже.
0
0
9 июня 2013, 11:54
Форма предоставления земельного участка в аренду может быть нескольких видов. И дальнейшая судьба з/у будет зависить от существенных условий договора. Одной из предпочтительных для Вас форм является договор аренды с последующим выкупом ( по типу лизинга). В правовом плане и прдпочтительней в моральном плане ( т.к. при лизинге могут возникнуть судебные преценденты) приобрести участок в собственность, неприкосновенность которой гарантирована Конституцией.
0
0
лейла габелая
8 июня 2013, 14:55
если земля в аренде?/ то она не продается, а оформляется переуступка прав аренды, регистрируется переуступка в юстиции, и уведомляется администрация, затем по рыночной стоимости земля выкупается у администрации по рыночной стоимости, при чем стоимость земли зависит , если на участке объекты и т. д.
0
0
Светлана Под
8 июня 2013, 10:54
Аренда закончилась и вам скажут досвидания, а строения можете взять с собой если унисёте. :)
0
0
7 июня 2013, 23:35
Здравствуйте, Елена! Купив участок - вы становитесь собственником и можете делать с участком все, что не запрещено законом... А Вот взяв его в аренду (видимо под понятием купить в аренду - Вы понимаете покупку прав аренды) - Вы должны будете соблюдать целый ряд условий до того, как выкупите, если вдруг ничего не изменится...
По финансам - итог также может существенно отличаться и не факт, что в итоге путь с покупкой прав аренды окажется выгоднее...
По финансам - итог также может существенно отличаться и не факт, что в итоге путь с покупкой прав аренды окажется выгоднее...
0
0
7 июня 2013, 18:06
Отличие в том, что купив вы становитесь собственником, а арендовав арендатором (и не факт что в дальнейшем получится оформить собственность)
0
0
Геннадий Геращенко
7 июня 2013, 17:42
Продажа
0
0
7 июня 2013, 15:59
Не каждый участок предоставленный в аренду можно оформить в собственность. Договором аренды может быть прямо запрещено какое-либо капитальное строительство.
1
0
Елена
7 июня 2013, 14:33
спасибо! Понятно, что стоимость выше. участок под аренду 10 соток в убинской за 500 труб, сколько он приблизительно будет стоить при покупке в собственность сразу ? разрешение на строительство - это не проект в архитектуре, правильно? земельный налог кто платит при покупке в аренду?
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости