Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Земли населенных пунктов для ЛПХ

ID: 13604584
Вся Россия
3 119
25

Здравствуйте! Моей клиентке продали часть участка(12соток) со статусом ЛПХ на знс, межевание не проведено, . хозяин второго участка (продавец) неизвестно где. На что клиентке нужно обратить внимание, что сделать, если она хочет использовать участок под застройку с последующей продажей? Какие могут быть подводные камни ( вроде присоединения участка в прошлом)? Заранее спасибо, т.к. я не занималась землями, а помочь человеку хочется, буду рада любой информации.

Автор
Теги
25
ID: 13604584
участок
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Университет
16 мин.
Ломоносовский проспект, 3К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
21 990 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
Академическая
13 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Академическая
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Шаболовская
16 мин.
Самаринская улица, 1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
23 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
Нахимовский проспект
5 мин.
Сивашская улица, 7К1, Москва
25 комментариев
Павел Соколов
2 июля 2020, 11:38
Лучший совет
Добрый день! На мой взгляд, производить какие-либо улучшения участка, в том числе новое строительство, не сделав межевание и не разделив участки, не стоит. Как вариант, обратиться сначала к юристу, чтобы обсудить возможность раздела участка по суду.
5
0
249/50 000
0/50 000
Николай Субботкин
8 июля 2020, 16:05
Подайте на разрешение на строительство и там все будет понятно, можно или нельзя, в какие зоны может попасть ваш участок.
0
0
122/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
3 июля 2020, 20:34
Градостроительный надо заказывать до покупки......
1
0
50/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
3 июля 2020, 13:39
Если Вы видете участок на кадастровой карте- он УЖЕ ОТМЕЖЕВАН. Возможно, ранее было 24 сот, потом разделили на 2 по 12, отсюда маячит второй владелец. Сейчас лучше заказать градостроительный план, да и стройтесь себе.
1
0
217/50 000
0/50 000
ID: 13824007
3 июля 2020, 11:31
Если у участка есть свой кадастровый номер и право собственности у одного человека (а не общая долевая собственность), то все нормально. Просто делайте межевание, кадастровый инженер запросит у Вас необходимые документы. И, действительно, бывают участки без возможности к нему проехать официально. Дальше юристы в помощь, будет сервитут, если он там нужен. Сейчас можно продавать участки без межевания. Даже нотариусы оформляют такие сделки. Скорее всего Ваша клиентка приобрела этот участок с существенной скидкой. Так что Ваша дорога напрямую к кадастровым инженерам. И на 6 сотках строиться можно (при соблюдении градостроительных норм и правил).
1
0
649/50 000
0/50 000
ID: 13604584
Автор
2 июля 2020, 16:58
Спасибо 😊и за терпение и за ответ! Вы прояснили то, что мне казалось изначально. Пойду радовать клиентку.
0
0
106/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
2 июля 2020, 16:33
так. Земля - это квартира. Сколько собственников у этой квартиры ???
Если я правильно понял- квартира и один собственник. Право собственности - 1.
Никакой долёвки. Правильно ?
Если так. То всё отлично. Никаких проблем...
1
0
237/50 000
0/50 000
ID: 13604584
Автор
2 июля 2020, 15:50
В егрн стоит 12 соток и собственника их- моя клиентка
0
0
53/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
2 июля 2020, 15:30
А так в ЕГРН должно стоять 1/2 доля, площадь: 12 соток.
0
0
56/50 000
0/50 000
ID: 13604584
Автор
2 июля 2020, 15:53
Извините, что туплю, но вот с квартирой знаю, что делать, а земля для меня- темный лес
0
0
86/50 000
Юрий Чебанов
2 июля 2020, 15:30
Я правильно понял ? Или что то не так.
Может Вы собственник на 12 соток единственный ?
0
0
91/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы