Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Земли населенных пунктов для ЛПХ

ID: 13604584
2 июля 2020
Вся Россия
3 024
25

Здравствуйте! Моей клиентке продали часть участка(12соток) со статусом ЛПХ на знс, межевание не проведено, . хозяин второго участка (продавец) неизвестно где. На что клиентке нужно обратить внимание, что сделать, если она хочет использовать участок под застройку с последующей продажей? Какие могут быть подводные камни ( вроде присоединения участка в прошлом)? Заранее спасибо, т.к. я не занималась землями, а помочь человеку хочется, буду рада любой информации.

Автор
Теги
25
ID: 13604584
Могут подойти
25 комментариев
2 июля 2020, 11:38
Лучший совет
Добрый день! На мой взгляд, производить какие-либо улучшения участка, в том числе новое строительство, не сделав межевание и не разделив участки, не стоит. Как вариант, обратиться сначала к юристу, чтобы обсудить возможность раздела участка по суду.
5
0
249/50 000
0/50 000
8 июля 2020, 16:05
Подайте на разрешение на строительство и там все будет понятно, можно или нельзя, в какие зоны может попасть ваш участок.
0
0
122/50 000
0/50 000
3 июля 2020, 20:34
Градостроительный надо заказывать до покупки......
1
0
50/50 000
0/50 000
3 июля 2020, 13:39
Если Вы видете участок на кадастровой карте- он УЖЕ ОТМЕЖЕВАН. Возможно, ранее было 24 сот, потом разделили на 2 по 12, отсюда маячит второй владелец. Сейчас лучше заказать градостроительный план, да и стройтесь себе.
1
0
217/50 000
0/50 000
ID: 13824007
3 июля 2020, 11:31
Если у участка есть свой кадастровый номер и право собственности у одного человека (а не общая долевая собственность), то все нормально. Просто делайте межевание, кадастровый инженер запросит у Вас необходимые документы. И, действительно, бывают участки без возможности к нему проехать официально. Дальше юристы в помощь, будет сервитут, если он там нужен. Сейчас можно продавать участки без межевания. Даже нотариусы оформляют такие сделки. Скорее всего Ваша клиентка приобрела этот участок с существенной скидкой. Так что Ваша дорога напрямую к кадастровым инженерам. И на 6 сотках строиться можно (при соблюдении градостроительных норм и правил).
1
0
649/50 000
0/50 000
ID: 13604584
Автор
2 июля 2020, 16:58
Спасибо 😊и за терпение и за ответ! Вы прояснили то, что мне казалось изначально. Пойду радовать клиентку.
0
0
106/50 000
0/50 000
2 июля 2020, 16:33
так. Земля - это квартира. Сколько собственников у этой квартиры ???
Если я правильно понял- квартира и один собственник. Право собственности - 1.
Никакой долёвки. Правильно ?
Если так. То всё отлично. Никаких проблем...
1
0
237/50 000
0/50 000
ID: 13604584
Автор
2 июля 2020, 15:50
В егрн стоит 12 соток и собственника их- моя клиентка
0
0
53/50 000
0/50 000
2 июля 2020, 15:30
А так в ЕГРН должно стоять 1/2 доля, площадь: 12 соток.
0
0
56/50 000
0/50 000
ID: 13604584
Автор
2 июля 2020, 15:53
Извините, что туплю, но вот с квартирой знаю, что делать, а земля для меня- темный лес
0
0
86/50 000
2 июля 2020, 15:30
Я правильно понял ? Или что то не так.
Может Вы собственник на 12 соток единственный ?
0
0
91/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости