Код объекта: 2157462.
Вы когда-нибудь думали о том, чтобы купить не просто квартиру, а готовую инвестицию с потенциалом роста уже на старте?
На Мосфильмовской это возможно.
Продаётся уникальный объект — целый этаж в малоквартирном доме, который можно грамотно разделить на две полноценные квартиры и реализовать как два ликвидных актива. Это не массовый рынок — это редкость, которую понимают только те, кто умеет считать деньги и видеть перспективу.
Москва, Мосфильмовская, 37к1 Тихая, зелёная часть престижного района с атмосферой старой Москвы и окружением уровня "выше среднего".
Дом 1960 года, всего 5 этажей — и именно это создаёт камерность, приватность и отсутствие случайных людей. Здесь нет потока арендаторов и шума, как в высотках — только спокойствие и ощущение "своего круга".
5-й этаж — это плюс, а не минус: никаких соседей сверху, больше света, тишина и ощущение отдельности.
Что делает этот объект особенным:
— Возможность разделения на 2 квартиры Идеально для инвестора: можно продать по отдельности и увеличить маржу или оставить одну под аренду, вторую — на перепродажу, у каждой комнаты свой кадастровый номер.
—Сделать 11 студий, чтобы в дальнейшем либо продать, либо сдавать в аренду(арендная ставка комнаты в районе - 40 000 рублей/месяц)
— Гибкая планировка Позволяет реализовать современные форматы: евро-двушки / евро-трёшки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными.
— Окна на разные стороны Много естественного света в течение дня, ощущение простора и воздуха — важный фактор для восприятия.
— Состояние — под реализацию вашего проекта Вы не переплачиваете за чужой ремонт — вы создаёте продукт, который продаётся дороже.
О районе (и почему это важно для продажи):
Мосфильмовская — это уже бренд. Рядом:
— Воробьёвы горы — МГУ — Посольский кластер — Элитные ЖК и закрытые комплексы
Это аудитория, которая ценит локацию, тишину и статус.
Транспорт и доступность:
— Удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК — Быстрый доступ в центр — Развитая сеть общественного транспорта
Локация одинаково удобна и для жизни, и для аренды.
Целевая аудитория будущих квартир:
— Молодые пары с доходом выше среднего — Сотрудники международных компаний и посольств — Инвесторы под аренду — Люди, которые хотят "не как у всех"
Почему это выгодно:
Вы покупаете недооценённый формат (целый этаж) Делите Упаковываете Продаёте дороже как 2 отдельных объекта, либо 11 студий
Именно на таких кейсах делаются сильные сделки.
Если вы ищете не просто квартиру, а умный актив с потенциалом, если вы понимаете, как работает рынок и где прячется прибыль — вам точно стоит посмотреть этот объект вживую.
Пока другие думают — такие варианты забирают.
1 собственник взрослый, ДКП, полная стоимость в договоре, никто не зарегистрирован, материнский капитал не использовался, обременений нет, перепланировок нет
