836 000 000 ₽
83.6 га сельхозземли, собственный берег длиной 2,6 км на полноводной Москве-реке, где зеркало воды расширяется до 1,1 км, а до Мкад — всего 14 км по Новорязанскому шоссе. Это не далёкое поле, а готовый актив для девелопера, инвестора или корпоративного клиента. Ровная площадка с высотой берега 3 метра исключает риски подтопления и даёт панорамный вид на воду с любой точки. Участок граничит с рекой Пехоркой в месте её слияния с Москвой-рекой — это усиливает водный потенциал и открывает возможности для яхтинга, рыболовства и рекреационных проектов. Территория полностью электрифицирована и газифицирована, водоотведение — централизованное (люберецкий сток), подъезды — асфальт круглый год. Рядом проходит Томилинский лесопарк, а социальная инфраструктура (школы, сады, ТЦ) — в 1,5 км. Продажа гибкая: от 10 га под ваш масштаб — от коттеджного посёлка до агрохолдинга или рыборазведения. Межевание и вынос границ входят в стоимость.
Список характеристик на языке выгод.
1. 14 км от Мкад — транспортная доступность для сотрудников и клиентов, а также ликвидность актива в ближнем Подмосковье.
2. 2,6 км собственной береговой линии — создание причалов, пляжей, набережной и яхт-клуба без чужих соседей.
3. Ширина Москвы-реки 1,1 км в этом месте — водная гладь для парусного спорта, прогулочных катеров и платной рыбалки.
4. Слияние с рекой Пехоркой (северная граница) — дополнительные источники полива и уникальный ландшафт для ландшафтного дизайна.
5. Высота берега 3 м и ровный рельеф — безопасное строительство, панорамные виды на воду с первого этажа.
6. Электрификация и газификация на месте — снижение затрат на инженерные сети до 30% от сметы.
7. Люберецкий сток (централизованное водоотведение) — решение вопросов канализации без покупки септиков и согласований.
8. Асфальтированные съезды с Островецкого шоссе в обе стороны — проезд для фур, техники и легковых автомобилей в любое время года.
9. 1,5 км до Томилинского лесопарка — сосновый воздух и зона отдыха как дополнительный козырь для покупателей коттеджей.
10. Гибкая продажа (от 10 га) + рассрочка — возможность стартовать с меньшим бюджетом, поэтапно расширяться и снизить порог входа для инвесторов.
Блок частых вопросов (Faq).
1. Какой подъезд к участку? Фуры пройдут? .
Асфальтированные съезды с Островецкого шоссе (в обе стороны) ведут прямо к полю. Ширина дороги позволяет проезд грузового транспорта и спецтехники. Рядом также ж/д ответвления Рязанского направления Мжд — удобно для доставки материалов.
2. А что с почвами? Пригодны ли для сельхоз-использования? .
Земли сельхозназначения, пригодны для любых агрокультур — от ягодных плантаций до органического земледелия. Близость двух рек даёт естественный полив.
3. Есть ли на территории захоронения, свалки, загрязнения? .
Нет. Участок юридически чистый, без обременений и охранных зон. Все документы проверены, собственность оформлена на юридическое лицо. Межевание уже проведено. Возможна поэтапная продажа частями по 10 га с отдельным кадастровым учётом.
