Свиблово
5 минут на транспорте
12 000 000 ₽
198 347 ₽/м²
Арт. 133587393 Продается доля (78%) в отличной, уютной, 2-комнатной квартире, дом типа П44-Т, постройка конца 2009 года, 5 этаж 17 этажного дома, санузел раздельный, кухня 13 кв.м. с просторным эркером - благоустроенный утепленный балкон в дереве 2,8 кв. м, может использоваться как отдельный кабинет, за домом огромная автостоянка. В другой комнате - остекленная лоджия 2,8 кв. м.
Два собственника. Продается значительная доля 78%.
Нюансы (но не проблема): Квартира в ипотеке (остаток 1,5 млн.руб.), прописаны: собственник 78%, собственница 22% с детьми 1999 и 2015 г.р., проживают собственница 22% с ребенком 2015 г.р.
Судом определен порядок пользования: собственник 78% - большая комната 19 кв. м + лоджия 1,4 кв. м с верхним освещением, собственница 22% - малая комната 14,8 + балкон 2,8 кв. м.
О квартире:
Общий метраж: комната 19 м² + своя лоджия 1,4 м² (свет) — ваша по суду.
Второму собственнику (22%) выделена комната 14,8 м² + утепленный балкон 2,8 м² с 3 розетками и светом.
Кухня 13 м² с эркером, раздельный санузел.
Отделка: ламинат, частично линолеум, балкон отделан деревом.
За домом — огромная парковка.
В пешей доступности магазины, школы, детские сады, поликлиники. (до многих объектов инфраструктуры можно дойти не переходя ни одной дороги)
Почему это интересно:
Вы получаете юридически закрепленное право пользования — судом определен порядок: ваша большая комната + лоджия. Вас нельзя выселить или ограничить.
Квартиру можно сдавать — два изолированных помещения позволяют сдавать комнаты раздельно (официально, с учетом прав второго собственника) или договориться о полной аренде.
Инвестиционный потенциал — вы становиетесь мажоритарным собственником (78%). В любой момент можно выкупить оставшиеся 22% и получить полную квартиру за 70-80% рынка.
Ипотека не проблема — остаток 1,5 млн рублей погашается из средств покупателя на этапе сделки через банковскую ячейку или аккредитив. Вы получаете квартиру без обременения.
Прописка и проживание — собственница 22% с ребенком 2015 г.р. проживает в своей комнате. Но у вас — полное право на свою изолированную комнату. По сути — формат "еврокоммуналка" с одним соседом, но без проходных комнат.
Нюансы как возможности (отработаны юридически):
Прописанные: взрослый собственник + ребенок. Это не мешает вам зарегистрироваться и жить в своей доле.
Просмотр — по договоренности с учетом режима второго собственника. Показываем только вашу комнату и места общего пользования.
Сделка через нотариуса с соблюдением преимущественного права покупки (отказ от второго собственника получен).
Кому подходит:
Инвестору под выкуп полной квартиры.
Человеку, которому нужно бюджетное отдельное жилье в хорошем доме (цена за 78% значительно ниже 100% стоимости).
Тем, кто не боится юридически грамотно отстаивать свои метры.
Торг уместен при быстрой сделке.
Звоните. Объясню схему, покажу решение по ипотеке, проконсультирую по выкупу остатка 22%.
