Арт. 135753186 Первая линия Москва-реки! Эксклюзивная усадьба 18 соток с собственным пирсом и двумя премиальными срубами.
Редкое предложение на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Представьте: абсолютная приватность, утренний кофе с панорамным видом на воду и собственный выход к реке с уникальными возможностями для водного формата жизни. Береговая линия позволяет швартовать личную яхту, разместить хаус-бот или возвести капитальный эллинг прямо у воды. Масштаб самого участка дает полную свободу архитектурной мысли: здесь сохранено идеальное место для строительства большого основного дома. Будущий владелец не ограничен готовой концепцией — участок позволяет смело использовать пространство под себя: от приватной семейной усадьбы до высокорентабельного арендного бизнеса (премиальный эко-отдых у воды) или статусной резиденции с ландшафтным парком, банным комплексом, гостевыми зонами, эллингом и полноценной инфраструктурой у воды.
_____________________________
Паспорт объекта
• Площадь: 17,8 сотки (1781 кв. м.).
• Локация: Московская область, Раменский район, д. Вертячево; 30 км от МКАД по Новорязанскому шоссе.
• Статус земли: Разрешено возведение жилого дома с правом постоянной регистрации (прописки) и проживания в нем.
_____________________________
Главный дом с парной: Эстетика реликтовой сосны
• Фундаментальный двухэтажный сруб в 90 м2 из отборного цельного бревна архангельской сосны зимней заготовки. Возведен по традиционной эко-технологии — без клея и химических пропиток, с ювелирной укладкой натурального джутового каната в межвенцовых швах.
• Эксклюзивный интерьер "Рустик": авторская лестница из массивных полубревен, изящные арочные выпилы и эффектная амбарная дверь из брашированного дерева на тяжелом кованом лофт-механизме.
• Планировка 1 этажа: крытая входная группа с массивными колоннами, просторный гостевой лаунж и помещение, идеально спроектированное под будущую парную и помывочную.
• Планировка 2 этажа: две светлые изолированные спальни со сводчатыми деревянными потолками (уложена надежная база из OSB — всё готово под ваше финишное покрытие).
Это место силы, где первозданная фактура дерева встречается с бескомпромиссным качеством ручной рубки.
_____________________________
Дом у воды: Панорамная лаунж-студия
Второй сруб в 45 м2 стратегически расположен на самом берегу. Благодаря большим окнам и близости к воде, это идеальное пространство для организации летней резиденции, гостевого дома, творческой мастерской или видовой зоны отдыха.
• Капитальное исполнение: Строение выполнено в едином архитектурном стиле из того же цельного соснового бревна. Установлены качественные стеклопакеты увеличенной площади, кровля надежно утеплена (смонтирована профессиональная мембрана).
• Свободная планировка (Предчистовая отделка): Внутри — единое, залитое светом открытое пространство. Черновые полы уже уложены, сруб дал необходимую усадку. Дом полностью готов к воплощению вашего индивидуального дизайн-проекта.
• Инженерная бескомпромиссность: Выполнен безопасный и грамотный электромонтаж. Вся кабельная трасса проложена по потолку в защитной гофре, установлен современный распределительный щит, собранный на базе премиальной европейской автоматики ABB.
_____________________________
Помимо основных срубов, грамотное зонирование участка включает функциональные постройки у главных ворот:
• Эллинг (гараж) для водной техники: просторный крытый ангар 30 м2, идеально спроектированный для зимнего хранения катера, гидроциклов, квадроциклов или садового инвентаря.
• Домик для персонала: компактное строение (на стадии строительства), которое отлично подойдет для комфортного размещения охраны, садовника или использования в качестве теплого хозблока.
_____________________________
Главная жемчужина объекта — абсолютная приватность, отсутствие соседей спереди и прямой, собственный выход к Москва-реке.
• Приватный пирс: Береговая линия благоустроена, смонтирован капитальный пирс на металлокаркасе с навесом, безопасными перилами и удобным спуском к воде. Это ваше личное пространство для швартовки катера, старта на сапбордах, утренней рыбалки или романтических вечеров под тенью взрослой раскидистой ивы.
• Масштаб и зонирование: Участок правильной формы площадью почти 18 соток выровнен и готов к любым ландшафтным решениям. Пространства между строениями с запасом хватит для возведения дополнительных строений и организации большого партерного газона.
• Премиальное озеленение: По правой границе участка высажена густая аллея из стройных кабардинских туй — они создают роскошную вечнозеленую стену и закрывают территорию от посторонних глаз. Вдоль левого забора сформирована аккуратная плодово-ягодная линия (малина, сортовая смородина и черника).
• Безопасность: Периметр надежно огорожен капитальным ограждением премиум-класса из оцинкованной стали, обеспечивая тишину и кулуарность загородной жизни. Забор не подвержен влиянию влаги от реки и перепадам температур — он сохранит свой первозданный вид на десятилетия, не требуя никакого обслуживания.
_____________________________
Инженерия и коммуникации
• Электроснабжение (15 кВт): Подведено магистральное электричество с выделенной мощностью 15 кВт (3 фазы). На въездной группе смонтирован профессиональный уличный электрощит с грамотной разводкой и автоматами защиты.
• Собственная скважина: Организовано автономное водоснабжение. Пробурена индивидуальная скважина с чистой водой. Установлен капитальный кессон, внутри которого смонтирована надежная насосная станция с гидроаккумулятором и удобной системой разводки труб — всё готово для заведения воды.
• Капитальный септик: Смонтирована высокопроизводительная станция биологической очистки закрытого типа. Система обладает внушительным объемом залпового сброса и легко обслужит весь гостевой комплекс. Узел эстетично вписан в ландшафт.
• Связь и безопасность: На въездных столбах смонтированы камеры видеонаблюдения, обеспечивающие круглосуточный контроль за всей территорией участка.
_____________________________
Окружение и инфраструктура: Статусное соседство
До д. Вертячево проложен качественный асфальт, а к воротам усадьбы ведет ровная, обслуживаемая грунтовая дорога — полное отсутствие транзитного трафика гарантирует вам тишину. В непосредственной близости находится водно-моторный яхт-клуб "Десант-1" и известный загородный парк трофейной рыбалки "Лагуна". Вся полноформатная городская инфраструктура — в 1015 минутах езды.
_____________________________
Юридическая безупречность
• Один взрослый собственник. Объект в собственности, полностью готов к продаже.
• Кадастровый учет пройден, ограничений, обременений и судебных споров не зарегистрировано.
• Прямая продажа, быстрый выход на сделку. Также готовы рассмотреть варианты обмена на коммерческую недвижимость.
Приглашаю вас на индивидуальный показ, чтобы лично оценить масштаб, качество постройки и потрясающую энергетику этого места на берегу реки. Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время.
