Купить готовый бизнес в районе Преображенское в Москве

Свободного назначения・2 820,2 м²・2/2 этаж

Собственник

на ул. Бибиревская, 17Б

Бибирево

4 минуты пешком

Москва, СВАО, р-н Алтуфьевский, м. Бибирево, Бибиревская улица, 17Б от Преображенское

250 000 000 ₽

88 646 ₽/м²・Включая НДС 45 081 967 ₽

В продаже отдельно стоящее здание (бывший детский сад), общая площадь объекта 2820,2м², арендопригодная площадь 1725,9м², расположение в пяти минутах пешком от ст. м. Бибирево (СВАО), хорошая транспортная доступность. Два этажа + техподполье, кабинетная планировка. Объект в окружении жилого массива, есть все коммуникации для работы: электричество 123,7 кВт, вода, парковка на 10м/м, потолки 3м, а также стихийная в шаговой доступности. Возможны варианты использования: детский центр, образовательное учреждение, медицинский центр, офис и т.д. Действующий арендатор: офис (договор аренды на 11 месяцев). Продам продажу бизнеса В районе Преображенское в Москве.

Ук・оф.Представитель

ГК А101 - коммерческая недвижимость

Суперагент

Свободного назначения・649,3 м²・-2/6 этаж

вчера

вчера, 09:25

Аукцион

Измайловская

8 минут пешком

Москва, ВАО, р-н Измайлово, м. Измайловская, Измайловская площадь, 2 от Преображенское

99 765 000 ₽

153 650 ₽/м²・Включая НДС 17 990 409 ₽

Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москвы по ссылке: https://torgi. mos. ru/tender/20164600?utm_source=cian&utm_medium=raz meshenie-obectov&utm_campaign=freeAppointmentObjec tSale&utm_content=20164600

Риелтор

Александра Купчищина

Суперагент

неделю назад

7 авг, 04:21

Здание・1 214,3 м²

Измайлово

19 минут пешком

Москва, ВАО, р-н Соколиная гора, м. Соколиная гора, Вольная улица, 35С8 от Преображенское

205 000 000 ₽

168 822 ₽/м²・Включая НДС 36 967 213 ₽

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 3-этажное отдельностоящее здание площадью 1 214,3 м2, расположенное на территории производственно-складского комплекса. Здание кирпичное, без подвала. Высота потолков от 3 до 8 м. Выделенный земельный участок (1 179 м2) под зданием в аренде до 2075 г. Выделенная на строение мощность составляет 149 кВт. В 2022 г. был произведен капитальный ремонт здания. В ходе ремонта были заменены коммуникации, установлены новые стеклопакеты. Ремонт помещений и мест общего пользования выполнен в стиле лофт. Планировка помещений свободная. Блоки первого этажа имеют отдельные входы с улицы. На данный момент по КДА сдано 100% площадей здания. Общий МАП составляет 2,24 млн.руб.

Риелтор

Артем Ченцов

Суперагент

Арендный бизнес・Торговая площадь・997,7 м²・1 этаж

вчера

вчера, 13:55

Только на Циан

Курская

5 минут пешком

Москва, ЦАО, р-н Басманный, м. Курская, улица Земляной Вал, 7 от Преображенское

250 000 000 ₽

Прибыль 1 880 346 ₽/мес.

655743. Предлагаем помещение свободного назначения с арендаторами, площадью 997,7 кв. м., расположенное на первом этаже и в подвале административного здания. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -пешая доступность от станции метро Курская (6 минут пешком); -объект отлично просматривается, находится в легком доступе для клиентов; -развитая инфраструктура района; -надежные арендаторы; -открытая планировка; -место для вывески; -технологическая вытяжка для общепита; -зона погрузки/разгрузки; -наземная парковка. Технические параметры объекта: -несколько отдельных входных групп с фасада и со двора; -электрическая мощность: 40 кВт; -высота потолков: от 3 до 3.2 м. Информация об арендаторах: -арендаторы: Подвал: Ночной бар (211 кв. м) - 300 000 руб, ПАО Вымпелком (оборудование) (35.7 кв. м) - 46 949 руб, СытоПьяно (склад) (10 кв. м) - 15 000 руб, ПАО МГТС (оборудование) - 3 397.33 руб, Дети и наука (образование) (66.8 кв. м) - 100 000 руб, ООО НЕОФИС (склад) (70.8 кв. м) - 70 000 руб, Зайцева А. (студия) (26.3 кв. м) - 30 000 руб, Тех. помещение (116.2 кв. м). 1 этаж: Коллизиум (98.6 кв. м) - 315 000 руб, Магазин (239.6 кв. м) - 550 000 руб, Дети и наука (образование) (122.7 кв. м) - 450 000 руб. -доход: 1 880 346.33 руб./мес. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

ИНВЕСТ7

Документы проверены

вчера

16 авг, 13:10

гостиница Украина, 508 м2

Свободного назначения・508,2 м²・1/11 этаж

Только на Циан

Киевская

11 минут пешком

Москва, ЗАО, р-н Дорогомилово, м. Киевская, Кутузовский проспект, 2/1К1А от Преображенское

600 000 000 ₽

1 180 638 ₽/м²・УСН

Продается уникальное помещение от собственника в здании Гостиницы Украина. Витринные окна выходят на Кутузовский проспект. Арендатор- застройщик элитной недвижимости в Москве, долгосрочный договор аренды. Дизайнерский ремонт и полное обновление коммуникаций произведено в начале 2026 года.

Риелтор

Эльвира Рахымджанова

Документы проверены

Свободного назначения・1 545 м²・1/1 этаж

вчера

вчера, 11:10

Бескудниково

16 минут пешком

Москва, СВАО, р-н Алтуфьевский, Алтуфьевское шоссе, 79 от Преображенское

210 000 000 ₽

135 922 ₽/м²・Включая НДС 37 868 852 ₽

TOП-ПPЕДЛОЖЕНИE: Готовый арeндный бизнеc (ГАБ) на Алтуфьевcком шоcсe, 79Пpoдaeтся стабильный, полнocтью укoмплектoванный арeндный бизнec с высоким трaфиком и надeжным пулом фeдepальныx аpендaтоpoв. Идeaльный вариaнт для инвecтоpoв, нацeлeнныx нa пaccивный дoxод с первого дня влaдения.Локaция и характеристики объекта:— Адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79 — Общая площадь: 1545 м² — Этажность: 1 этаж (857,3 м²) и подвал (687,5 м²) — Электрическая мощность: 160 кВт — Состояние: выполнен качественный ремонт под стандарты арендаторов, все инженерные системы в отличном состоянии. — Трафик: Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный поток. Объект расположен в густонаселенном спальном районе с развитой инфраструктурой. Надежный пул арендаторов (97% заполняемость)Объект генерирует стабильный доход благодаря диверсифицированному составу топовых арендаторов: — Дикси — крупный продуктовый федеральный ритейлер (якорный арендатор). — Fiх Рriсе — лидер рынка в сегменте lоw-соst, обеспечивающий постоянный поток покупателей. — ПВЗ Wildbеrriеs и Оzоn — крупнейшие маркетплейсы, гарантирующие высокий целевой трафик в течение всего дня. — Пекарня (производство), сухофрукты и др. — Цветы — Свободная площадь - 42 м² + островок 6 м² в подвалеС арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией ставок, что защищает ваш капитал от инфляцииФинансовые показатели:— Месячный арендный поток (МАП): 3 922 400 руб с НДС. — Годовой арендный поток (ГАП): 47 068 800 руб с НДС. — Срок окупаемости: 9,5 лет (с учетом индексации и расходов). Условия сделки и юридическая чистотаСделка структурирована максимально выгодно и безопасно для покупателя:Продажа юрлица (ООО): Бизнес продается путем смены 100% долей в компании. На балансе данного юридического лица находится исключительно этот объект недвижимости, никаких сторонних активов или обязательств.Без НДС: Благодаря покупке компании, цена сформирована без НДС, что существенно оптимизирует ваши расходы на сделку.Готовое кредитное плечо: Продажа осуществляется с переоформлением действующего кредита на нового собственника. Вам не нужно тратить время на одобрение новых займов.Самоокупаемый актив: Текущий арендный доход с объекта полностью перекрывает платежи по кредиту, формируя для вас чистую прибыль и закрывая обязательства перед банком. Инвестируйте в надежное будущее!Вся исполнительная, разрешительная и финансовая документация готова к проверке. Договоры аренды предоставим по запросу.За подробностями звоните и пишите прямо сейчас! Показ в удобное для вас время.

Ук・оф.Представитель

ID 139377979

Документы проверены

пять дней назад

12 авг, 10:12

Свободного назначения・826,6 м²・1/1 этаж

Бутырская

15 минут пешком

Москва, СВАО, р-н Бутырский, м. Бутырская, улица Добролюбова, 2БС4 от Преображенское

185 985 000 ₽

225 000 ₽/м²・Включая НДС 33 538 278 ₽

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 1-эт. отдельностоящее здание площадью 826,6 м2 под автосервис, автомобильные боксы/склад (без подвала), расположенное на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ 1,3 Га на несколько строений - в аренде у города. В данный момент сдано в аренду под автосервис. МАП - 1,84 млн.руб. Характеристики объекта: - Кирпич, вент. фасады, металл.перекрытия; - отдельный вход + въездные ворота; - высота потолков 5 м; - центральные коммуникации. Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса. Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

Риелтор

Артем Ченцов

Суперагент

вчера

вчера, 13:55

Москва, ЦАО, р-н Таганский, м. Площадь Ильича, Большая Андроньевская улица, 17 от Преображенское

Здание・16 000 м²

Только на Циан

Площадь Ильича

10 минут пешком

1 900 000 000 ₽

118 750 ₽/м²・УСН

Лот 925532 Предложение от Собственника! Продается Бизнес Центр "Андроньевский". Объект представляет собой комплекс зданий разной этажности общей площадью 16 000 кв.м. В состав комплекса входят пять корпусов. Корпус А расположен по адресу: Большая Андроньевская, д.17, его общая площадь составляет 7 684,9 кв.м, здание насчитывает 7 этажей, оснащено пятью лифтами и двумя грузовыми лифтами, рядом расположен крытый гараж. Корпус В находится по адресу: Малая Андроньевская, д.20/8, стр. 1-1а, его площадь 5 117,7 кв.м, этажность включает три этажа с мансардой и один грузовой лифт. Корпус С (Малая Андроньевская, д.20/8, стр. 2) имеет площадь 1 124,7 кв.м, четыре этажа и один грузовой лифт. Корпус D (Малая Андроньевская, д.20/8, стр. 5) площадью 441,5 кв.м представляет собой одноэтажное здание с мансардой. Корпус Е (Большая Андроньевская, д.17А) площадью 1 615,9 кв.м включает три этажа с мансардой и предусматривает возможность установки лифта, на нулевом этаже расположены спортивный зал и бассейн. В бизнес-центре выполнена качественная отделка помещений и зон общего пользования. Для арендаторов и гостей доступен собственный паркинг на 40 машиномест. Объект оснащен современными инженерными системами. Расположение обеспечивает отличную транспортную доступность, в пешей доступности находятся станции метро Площадь Ильича, Римская и Марксистская. Земельный участок 0,77 Га в долгосроченой аренде. Возможен редевелопмент объекта. Объект на данный момент полностью сдан в аренду, что обеспечивает собственнику стабильный прогнозируемый доход. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Евгений Викторович, доб. 231, ЛОТ 925532

Агентство недвижимости

Апекс-Недвижимость

Суперагент

Офис・835 м²・2/16 этаж・Класс B+

5 часов назад

сегодня, 00:31

Как опередить это объявление?

Только на Циан

Авиа Плаза

Авиамоторная

4 минуты пешком

Москва, ЮВАО, р-н Лефортово, м. Авиамоторная, Авиамоторная улица, 10к2 от Преображенское

188 500 000 ₽

225 749 ₽/м²・Включая НДС 33 991 803 ₽

Продается офис! БЦ "Авиа Плаза", расположенный по адресу: Авиамоторная ул, д. 10, к. 2. Площадь помещения 835 кв.м. и занимает 2 этаж бизнес-центра. До здания 5 минут пешком от станции метро Авиамоторная. В помещении выполнена офисная отделка, смешанная планировка (кабинеты, открытое пространство, закрытая зона руководства), центральное кондиционирование, два санузла, собственный балкон, система контроля доступа, охрана, видеонаблюдение, интернет, телефония. БЦ "Авиа-плаза" находится в пяти минутах пешком от станции метро Авиамоторная, примыкает к префектуре ЮВАО. Представляет собой 17-этажное офисное здание. На территории БЦ оборудована подземная парковка на 340 автомобилей. В бизнес-центре предусмотрены переговорные комнаты и конференц-залы. Инфраструктура: отделение банка, банкоматы, в пешей доступности кофейни, бары и рестораны, салоны красоты, спортивный клуб, нотариальная контора, и т.п.

Агентство недвижимости

ГОРОБМЕН

Документы проверены

два дня назад

15 авг, 09:35

Свободного назначения・490 м²・1/3 этаж

на ул. Большая Семёновская, 32с13

Электрозаводская

2 минуты пешком

Москва, ВАО, р-н Соколиная гора, м. Электрозаводская, Большая Семеновская улица, 32С13 от Преображенское

72 000 000 ₽

146 939 ₽/м²・Включая НДС 12 983 606 ₽

ID: 40346 Окупаемость 10 лет! МАП - 600 000 руб. ГАП - 7 200 000 руб. Коммерческое помещение на 3 этажа. СВОЙ ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР. Идеально для склада/сервиса/офиса. Ключевое преимущество: Закрытый охраняемый двор! Завоз товара, разгрузка — всё под камерами и без посторонних глаз. Планировка: 3 полноценных этажа (стена глухая с одной стороны — можно вешать тяжелые стеллажи, окна выходят в тихий внутренний двор). На схеме планировки представлен типовой этаж. Высота потолков: 2,72 м — 3,3 м Существующая мощность: 68 кВт Геометрия: Ширина 3,2 м — идеально под склад-магазин (как "одна полоса" стеллаж+проход) или для вертикального бизнеса (сервисный центр, мастерская, ПВЗ, архив). Полностью занято арендаторами на текущий момент. Совсем рядом находится м. Электрозаводская и несколько торговых центров в окружении. Приходите смотреть, возможно ваш бизнес получит развитие именно здесь!

Агентство недвижимости

Prime

Документы проверены

вчера

вчера, 09:55

Торговая площадь・118 м²・1/1 этаж

Только на Циан

Рязанский проспект

2 минуты пешком

Москва, ЮВАО, р-н Рязанский, м. Рязанский проспект, Рязанский проспект, 46К6 от Преображенское

85 000 000 ₽

720 339 ₽/м²・Включая НДС 15 327 868 ₽

Предлагается к приобретению высоколиквидный коммерческий объект, расположенный в одной из самых востребованных локаций ЮВАО Москвы. Ключевые преимущества объекта: * Превосходная доступность: в непосредственной близости от станции метро Рязанский проспект, что обеспечивает стабильный и высокий пешеходный трафик. * Первая линия домов: помещение расположено на первом этаже с выходом на оживлённый проспект. Большие витринные окна обеспечивают отличную видимость для бизнеса. * Сформированный арендный поток: объект уже генерирует доход за счёт действующих арендаторов, которые могут быть сохранены новым собственником. * Коммуникации: Центральное водоснабжение, канализация * Электрическая мощность - 100 кВт на всю площадь; Кадастровые данные: * Кадастровый номер здания: 77:04:0002013:1140 * Кадастровый номер земельного участка: 77:04:0002013:11515 * Земельно-правовые отношения: долгосрочная аренда до 04.08.2074 года. * Целевое назначение участка: Магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)). Помещение имеет эффективную нарезку и успешно функционирует. В настоящий момент здесь расположены: - Кафе — привлекает посетителей на завтраки, обеды и вечерние встречи. - Цветы — бизнес с высокой оборачиваемостью, использующий преимущество витринных окон. Локация характеризуется высоким спросом как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов, ищущих надёжный арендный бизнес. Объект идеально подойдёт для собственника-оператора, желающего развивать собственный бренд, или для инвестора, стремящегося диверсифицировать портфель готовым решением с понятной доходностью. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес в точке максимального спроса у метро. А учитывая планы по реализации масштабной жилой застройки в данной локации это взгляд в будущее. Строительство крупного жилого комплекса — это не просто появление новых соседей, а мощный катализатор роста и преображения всей локации. Ваш объект недвижимости оказывается в самом эпицентре этих позитивных изменений, что открывает перед его владельцем исключительные возможности. Ключевые преимущества для вас: - Взрывной рост капитализации. Появление тысяч новых жителей формирует колоссальный спрос на всю существующую инфраструктуру и коммерческие площади. Ваш объект перестаёт быть просто недвижимостью — он становится высоколиквидным активом с огромным потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе. - Качественно новая инфраструктура. - Стабильный арендный поток. Новые жители района будут нуждаться во всём: от аренды квартир до услуг химчисток, кафе и салонов красоты. Это гарантирует высокую востребованность коммерческих помещений и стабильный пассивный доход владельцу. Ваш сегодняшний объект — это не конечная точка, а отправная инвестиция в будущее

Риелтор

ID 13403826

Документы проверены

вчера

вчера, 14:15

Торговая площадь・918 м²・1/3 этаж

Только на Циан

на Волгоградском проспекте, 4А

Пролетарская

4 минуты пешком

Москва, ЦАО, р-н Таганский, м. Пролетарская, Волгоградский проспект, 4А от Преображенское

250 000 000 ₽

272 331 ₽/м²・УСН

Продажа торгового помещения 918,3 м2 на Волгоградский проспект, д. 4А (2 минуты пешком от метро Пролетарская). 1-я линия домов. Первый этаж 712,9 м2, подвал 205,4 м2, открытая планировка, в помещении сделан качественный ремонт, оборудован отдельный вход со стороны фасада, высота потолков т 2,7 до 3,3 метра, есть место для размещения вывески. Инженерные системы центральные: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование. Помещение отлично просматривается с улицы. Локация обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик к станции метро и остановкам общественного транспорта. Есть возможность уличной парковки. Напротив находится круглосуточная заправка. Арендаторы: 1 этаж сетевой продуктовый магазин "Чижик", магазин "Fix price", кофе аппарат, милти, постаматы яндекс и алиэкспресс. Подвал: офис и парикмахерская. Стоимость 250 млн. рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Агентство недвижимости

Малина Проперти

Суперагент

пять дней назад

12 авг, 14:39

EVOPARK (Эвопарк) Сокольники

Свободного назначения・63,8 – 409,1 м²

Доступно 409,1 м²・21 этаж

Преображенская площадь

18 минут пешком

Москва, ВАО, р-н Преображенское, м. Преображенская площадь, Потешная улица, вл5с1

от 25 532 000 ₽

от 400 000 ₽/м²・Включая НДС 29 511 737 ₽

Своб. назнач.

63,8 м²

25 532 000 ₽

Своб. назнач.

107,6 м²

45 187 800 ₽

Своб. назнач.

122,3 м²

51 345 000 ₽

Своб. назнач.

409,1 м²

163 656 000 ₽

Агентство недвижимости

Основа Трейд Эстейт

Документы проверены

четыре дня назад

13 авг, 06:55

Как опередить это объявление?

Готовые офисы с отделкой в центре

Офисы・131,1 – 191,1 м²

Доступно 191,1 м²・4 этажа・Класс B

Только на Циан

Собственник

Нега

Китай-город

10 минут пешком

Москва, ЦАО, р-н Басманный, м. Китай-город, Хохловский переулок, 13С1 от Преображенское

от 58 995 000 ₽

от 400 000 ₽/м²・УСН

-1 этаж

Офис

131,1 м²

58 995 000 ₽

-1 этаж

Офис

163,4 м²

65 360 000 ₽

Офис

191,1 м²

124 215 000 ₽

Отдел аренды

West Wind Group Development

Суперагент