Калитники
20 минут пешком
6 490 000 ₽
447 586 ₽/м²
Комната с лоджией в ЦАО!
Собственник. Продам светлую комнату с отдельным кадастровым номером и утепленной лоджией в 3-комнатной квартире (ЦАО, Таганский район).
Идеальный вариант для комфортной жизни в центре или для готового арендного бизнеса с доходностью с первого дня!
6 КЛЮЧЕВЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ ОБЪЕКТА:
1. Уникальная духовная локация (Рядом с Покровским монастырем):
В пешей доступности расположен Покровский ставропигиальный женский монастырь (где хранятся мощи блаженной Матроны Московской).
Тихое, благополучное место с особой атмосферой. Район пользуется постоянным высоким спросом у арендаторов и покупателей.
2. Юридический статус — 100% готовность к сделке:
Отдельный кадастровый номер (выделенная комната, НЕ доля!).
Все нотариальные отказы соседей официально получены и находятся на руках.
Без обременений и перепланировок.
Быстрый выход на сделку за 23 дня. Подходит под ипотеку любого банка (поможем с одобрением при необходимости).
3. Пространство и вид (11 этаж из 12):
Площадь по ЕГРН: 14,5 м² + собственная утепленная лоджия 1,0 м² (итого 15,5 м² полезного пространства).
На лоджии обустроена комфортная зона (кабинет / зона отдыха).
Из окон открывается красивый панорамный вид на город, в комнате всегда много света.
4. Малонаселенная квартира и тишина:
В квартире всего 3 комнаты (не 5 и не 6, как в большинстве коммуналок ЦАО).
Спокойные, адекватные и доброжелательные соседи без вредных привычек.
Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) поддерживаются в чистоте и порядке.
5. Готовый пассивный доход (инвесторам):
В настоящее время в комнате проживает аккуратный и платежеспособный арендатор, который готов продолжить договор с новым собственником — вы начинаете получать чистый доход со дня покупки без простоя и поиска жильцов!
6. Престижный ЦАО и удобная транспортная доступность:
В пешей доступности станции метро Пролетарская / м. Крестьянская Застава, м. Римская / м. Площадь Ильича, станция МЦД-2 Калитники, до м. Таганская - 7 минут на транспорте.
Рядом Калитниковский пруд и сквер, Покровский монастырь, Таганский парк,
сетевые супермаркеты, Рогожский рынок, кафе, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи маркетплейсов и отделения банков, несколько корпусов школы 1468 и Романовской школы, детские сады.
Вся инфраструктура центра столицы.
Показ и условия продажи:
Полная стоимость в договоре.
Без торга.
Звоните или пишите в чат, отвечу на все вопросы!
