830 000 ₽/м²
Светлая студия 20 м² на втором этаже. Дизайнерский ремонт — продуманная отделка премиум-класса, качественная сантехника, эргономичная планировка без потерь площади. Высокие потолки добавляют воздушности. Квартира полностью готова к проживанию и сдаче. Второй этаж — удобный уровень без лифта. Окна выходят в тихий двор-колодец исторической застройки, гарантируя полную тишину. Никаких вложений после покупки не потребуется. Инвестиционные характеристики Высокая ликвидность Локация внутри Садового, 2 минуты до метро, дизайнерский ремонт, идеальный метраж — актив с максимальной ликвидностью. Спрос на студии в Золотой миле превышает предложение. Низкие расходы на содержание Коммунальные платежи для студии 20 м² минимальны. Налог на недвижимость — копейки по сравнению с многокомнатной квартирой. Экономия на эксплуатации напрямую увеличивает чистую доходность. Идеальный формат под посуточную аренду Центр Москвы внутри Садового даёт постоянный туристический и деловой спрос круглый год. Дизайнерский ремонт и локация у Кропоткинской позволяют устанавливать ставку выше рынка. Реалистичная загрузка — 6575%. Объект можно полностью передать в доверительное управление. Не просто квартира, а инвестиционный актив Вы покупаете не квадратные метры, а готовый денежный поток с понятной математикой и прогнозируемой доходностью. Доходность При цене 16 600 000 ₽ объект выходит на стабильную посуточную аренду: Средняя ставка: 6 000 7 000 ₽/сутки Реалистичная загрузка: 6570% Ежемесячный доход: 155 000 175 000 ₽ Годовая доходность: 1112,6% 1 860 000 2 100 000 ₽ в год. Расчёт основан на фактических данных по аналогичным студиям в районе Кропоткинской — Остоженки и текущем гостиничном спросе. Гарантия Не просто квартира, а готовый арендный бизнес. Только до конца марта — гарантированная доходность 10% в первый год. Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство. С этого объекта в первый год вы получите: 1 800 000 ₽ в год Не менее 150 000 ₽ в месяц Вне зависимости от условий сдачи. Квартира готова приносить доход с первого дня. Мы фиксируем это нотариально. Приглашение к просмотру Объект доступен для показа. Свяжитесь со мной — вы увидите квартиру, оцените отделку и получите точный расчёт арендного потока. Также предоставлю отчёт по рынку посуточной аренды в 1-м Обыденском и контакты доверительного управляющего. Этот актив начнёт приносить деньги с первой недели после покупки.










































































