Хорошая цена
Только на Циан
Арбатская
6 минут пешком
311 000 000 ₽
822 751 ₽/м²
Собственник Без обременений Свободная продажа
Уникальная двухуровневая квартира 378 м² с действующим камином в усадебном владении Трубецких-Щукиных у Кремля
Прямая свободная продажа лично от единственного взрослого собственника. Квартира юридически чиста, без залогов и долгов. Продаем напрямую, без посредников и комиссий: приглашаем покупателей к прямому диалогу и на личный просмотр.
Перед вами единственная в Москве квартира с подобными параметрами: аналогов внутри Бульварного кольца нет. В Хамовниках платят не за квадратные метры, а за осязаемую историю старой столицы, которую невозможно воспроизвести в новостройках. Сразу за нашими воротами в Большом Знаменском переулке шум города сменяется тишиной усадебного двора в минутах от кремлевских стен. Окна мансарды выходят на все 4 стороны света, наполняя пространство солнцем. Это редчайшее предложение в кирпичном доме Торгового дома И. В. Щукин и сыновья — по адресу, где соединились быт Трубецких, энергия рода Щукиных, собиравших здесь мировую коллекцию искусства, и культура старой Москвы.
Главные характеристики:
Двухуровневое пространство 378 м² (2 этаж и мансарда). Мансардный уровень полностью узаконен, учтен в БТИ и юридически входит в общую площадь.
Высота потолков: на 2 этаже — 3,60 м, на мансарде — 3,20 м.
Действующий дровяной камин с живым пламенем и официальными разрешениями — исчезающая привилегия для центра столицы.
Бонус сверх площади: персональный отремонтированный чердак около 200 м² без доступа посторонних — для масштабного хранения, сейфовой зоны, монтажа климата или личной галереи.
Монументальный индивидуальный проект: стены из кирпича толщиной 1 м, ж/б перекрытия, окна ориентированы в тихий зеленый двор.
Камерный клубный дом: единственный подъезд, всего 4 жилые квартиры на 2 этаже; на 1 этаже — только ТСЖ и кабинет адвоката.
Скрытые преимущества:
Своя автостоянка: охраняемая наземная парковка во дворе за автоматическими воротами гарантирует постоянные машиноместа у подъезда без дефицита центра.
Свобода интерьера: дом не является памятником (не ОКН), охранные регламенты отсутствуют — полная свобода планировочных решений.
Закрытый зеленый двор с видеонаблюдением сохраняет усадебные традиции добрососедства с чаепитием у самовара.
Соседство с комплексом Минобороны превращает адрес в неприступный анклав с высочайшей безопасностью.
Один совершеннолетний собственник, полная готовность к сделке.
Локация как актив:
10 м до школы 57 с сильнейшими академическими традициями.
100 м до храма священномученика Антипы XVI века.
3 минуты пешком до ГМИИ им. Пушкина и Гоголевского бульвара.
5 минут до Старого Арбата, метро Арбатская и набережных Москвы-реки.
7 минут до Храма Христа Спасителя, Волхонки и стен Кремля.
Звоните или пишите, чтобы задать вопросы и согласовать время прямого просмотра со мной. Это не просто квартира в Хамовниках, а единственное личное пространство старой Москвы в легендарной усадьбе Трубецких-Щукиных у ее главного дома.
