1100644 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в составе жилого комплекса комфорт-класса "Никольские луга" от ГК "ПИК", расположенного в Новой Москве по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 280, корп. 3. Общая площадь помещения составляет 193,6 м². Объект полностью расположен на первом этаже, имеет витринное остекление и располагается в зоне сформировавшегося пешеходного трафика со стороны сданных и заселённых корпусов. Дом введён в эксплуатацию, ключи получены, право собственности оформлено, что позволяет оперативно выйти на сделку и нести арендный доход без ожидания ввода объекта.
Ключевым арендатором является федеральная сеть алкогольной розницы "Винлаб", занимающая 134 м². Договор аренды с сетевым оператором формирует стабильный арендный поток и снижает риски для собственника. Оставшаяся часть площади — 59,6 м² — свободна, имеет отдельный вход и окно, что позволяет разместить дополнительного арендатора с любым профилем деятельности, усилив синергию потоков и диверсифицировав арендный доход. Формат помещения и его структура выгодно подходят для операторов товаров повседневного спроса, сервисных услуг, бытовых и специализированных форматов, ориентированных на жителей комплекса.
Локация обладает выраженным потенциалом развития. Новый район Новой Москвы активно застраивается, масштабные проекты в непосредственной близости продолжают реализацию, что гарантирует рост числа жителей и, соответственно, потребительского спроса в ближайшие годы. Станция МЦД "Щербинка" находится примерно в 12 минутах пешком, обеспечивая удобную транспортную доступность для клиентов и персонала. Территория со стороны уже сданных корпусов благоустроена, сформирована комфортная городская среда, способствующая интенсивному пешеходному движению вдоль фасадов первых этажей.
Технические параметры объекта соответствуют современным требованиям к торговым помещениям. Электрическая мощность составляет 40 кВт, что достаточно для одновременной эксплуатации торгового оборудования "Винлаб" и будущего арендатора на свободной части площади. Стандарты застройщика ГК "ПИК", формат комфорт-класса, полностью отделанные квартиры и быстрые темпы заселения комплексов дополнительно повышают привлекательность объекта для долгосрочного инвестирования. Сочетание надёжного сетевого арендатора, свободного блока для увеличения доходности, развитой и растущей локации Новой Москвы и готовности объекта к немедленному использованию делает данное предложение сбалансированным и интересным активом для инвестора, ориентированного на стабильный арендный доход и рост стоимости недвижимости.
