Лермонтовский проспект
7 минут на транспорте
30 500 000 ₽
346 591 ₽/м²・УСН
Продаётся коммерческое помещение 88 м² на первой линии в ЖК Жулебино Парк (население более 20 000 человек).
Помещение в собственности! Не в ипотеке! Не в залоге! Не в кредите! Один собственник!
Локация, которая генерирует деньги:
• высокий пешеходный трафик (ежедневный поток жителей ЖК)
• рядом школа и 2 детских сада
• прогулочный бульвар и проезжая часть
• сформированная жилая среда — без рисков долгой раскачки
Такие помещения в данном ЖК — ограниченный и быстро уходящий с рынка продукт.
Экономика объекта:
Потенциальная арендная ставка:
• 2 500 3 500 ₽/м²
Ожидаемый арендный поток:
• от 220 000 до 300 000 ₽/мес
Годовой доход:
• 2,6 3,6 млн ₽
Доходность:
• ориентир 10-12% годовых
• при делении/антресоли — до 13-15%+
Потенциал роста дохода:
• потолки 5 м позволяют сделать второй уровень (+44 м²)
• итоговая площадь: до 132 м² без доп. согласований
• возможность разделения на 2 арендаторов (увеличение ставки за м²)
классическая стратегия:
сделать антресоль + сдать частями = максимизация дохода
Технические характеристики:
• электричество 22 кВт (возможно увеличение до 30 кВт)
• 3 мокрые точки (идеально под медицину, салон, общепит, магазин, офис и т д.)
• получено разрешение на перепланировку
• санузел уже заложен в проект
Состояние:
• выполнен дизайнерский евроремонт
• вы получаете полностью готовый продукт
можно сразу сдавать без дополнительных вложений
Надёжность сделки:
• 1 собственник
• без обременений
• быстрый выход на сделку
• любые проверки
Идеально под арендаторов:
салоны красоты, стоматология, медцентр, кофейня, детские студии, услуги и т д.
Вы покупаете не просто помещение, а готовый инструмент для получения дохода с возможностью масштабирования.
Ближайшие метро Котельник и Жулебино (до метро котельники 7 минут пешком, до Жулебино 15 минут пешком)
Пишите / звоните — расскажу, как выжать максимум из этого объекта.
Продажа от собственника.
Посредников просьба не беспокоить.
