Тульская
6 минут пешком
8 300 000 ₽
461 111 ₽/м²・УСН
ЦЕНА ДЕЙСТВИТЕЛЬНА 10 ДНЕЙ
Продажа стильного лофт-офиса с антресолью у м. Тульская (100 м)
Идеальное решение для собственного офиса или пассивного дохода с минимальными расходами.
Помещение расположено в новом премиальном лофт-квартале Товарищество Рябовской Мануфактуры (Класс В+).
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Метро: всего 3 минуты пешком (100 метров) до станции Тульская.
Трамвай: остановка трамвайного диаметра расположена прямо у въезда в квартал.
Автомобилистам: 1 минута (500 метров) до прямого выезда на ТТК, Варшавское и Подольское шоссе.
Близость к центру: всего 3 км до Садового кольца и 6 км до Красной площади.
О БИЗНЕС-КВАРТАЛЕ РЯБОВСКАЯ МАНУФАКТУРА"
Это современный деловой хаб в Даниловском районе (ЮАО), работающий по концепции город в городе.
Атмосфера: закрытая благоустроенная территория, пешеходные улицы, аутентичная краснокирпичная кладка и зоны отдыха.
Инфраструктура: внутри квартала открыты десятки ресторанов, кафе, фитнес-клубов и объектов ритейла.
Уже работают сотни успешных компаний.
Доступ и безопасность: свободный вход для клиентов и резидентов 24/7, круглосуточная профессиональная охрана.
Паркинг: огромный наземный охраняемый паркинг на 600 машиномест.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА
Отдельный кадастровый номер: есть.
Полностью новый: после полной реконструкции здания помещение никто не использовал.
Свет и объем: потолки высотой 5 метров и монументальное большое арочное окно.
Ремонт: выполнен стильный, необычный дизайнерский ремонт в индустриальном лофт-стиле. Не требует вложений.
Электрика: максимальное количество розеток, световые сценарии.
Инженерия: в помещение заведены и заглушены 3 мокрые точки (возможность обустроить собственный санузел или мини-кухню).
Санузлы: есть по два в каждом крыле здания, на каждом этаже.
ЭКОНОМИКА И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Ликвидность: Мелкая нарезка в пределах ТТК всегда пользуется ажиотажным спросом. Ее легко сдать и относительно быстро можно продать.
Стабильный пассивный доход: минимальная арендная плата на текущий период — от 60 000 руб./мес.
Минимальная вакансия: лофт-кварталы такого уровня постоянно имеют дефицит площадей (пустует менее 3% объектов, арендаторы стоят в очереди).
Низкие расходы на владение: коммунальные услуги всего ~5 000 руб./мес. + счетчики. Ежегодный налог — всего 27 000 руб. (2%).
Драйвер роста цены: окончание строительства нового БЦ Рябов на территории квартала гарантирует резкое повышение стоимости квадратного метра как для продажи, так и для сдачи в аренду.
ЗВОНИТЕ! Ключи на руках, по времени обязательно договоримся!
По запросу пришлю ВИДЕО.
БОНУС для коллег и других посредников.
