ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ КРАСНОЕ&БЕЛОЕ с договором аренды НА 15 ЛЕТ | 98.5 М² | 1-Я ЛИНИЯ
В продаже коммерческое помещение на 1-й линии с федеральным арендатором Красное&Белое.
Актив для тех, кто умеет считать деньги: вы покупаете не стены, а гарантированный денежный поток на 12 ближайших лет.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА:
Цена: 17 750 000 ₽
Площадь: 98.5 м²
Цена за м²: 180 203 ₽
МАП (чистыми на руки): 95 000 ₽ / месяц
ГАП (годовой доход): 1 150 000 ₽
Доходность: 6.5% годовых
Договор аренды: 15 лет (договор действует до 25.09.2038г.)
Индексация: +5% к ставке ежегодно (защита от инфляции прописана в договоре)
Арендатор: Красное&Белое (федеральная сеть, безупречная платежная дисциплина)
ЛОКАЦИЯ: ул. Шевлякова 2/24 — 1-я линия 17-этажного жилого комплекса.
Плотная жилая застройка, школы, детские сады — ежедневный домашний трафик.
Соседи-магниты: Wildberries, Яндекс, Самокат. Локация подтверждена крупным ритейлом. Парковка непосредственно у входа — критично для формата алкомаркета.
ПОМЕЩЕНИЕ:
98.5 м² свободной планировки
Потолки 3.3 м — выше стандарта, статусный вид
Отдельный вход — максимальная проходимость и независимость от жильцов
Качественная отделка
Высокая ликвидность: в случае ротации арендатора помещение мгновенно востребовано под аптеку, пекарню, салон красоты, стрит-ретейл.
ПРОСМОТР ОБЪЕКТА: Два варианта:
Самостоятельно — приходите в рабочие часы магазина с 09:00 до 22:00, оценивайте локацию, трафик, состояние помещения.
По договоренности — звоните, организую показ в удобное время.
ВАЖНО: Объект ликвидный, работаем строго по делу и выбираем покупателя.
Ценю ваше и своё время, поэтому вопросы почему продаете и торг до просмотра, пришлите документы в чат — в принципе не обсуждаются, ответа не получите.
Скан договора аренды предоставляется исключительно после встречи и просмотра.
Торг — только после осмотра объекта, ознакомления с документами и обсуждения условий сделки.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ: Помещение 98.5 м² с потолками 3.3 м и отдельным входом. Не просто стены — вы покупаете спокойствие на 12 лет вперед. Пока действует договор, вам не нужно искать арендаторов, делать ремонты, простаивать месяцами. Деньги капают 95 000 ₽ ежемесячно, и каждый год ставка растет на 5%.
МАТЕМАТИКА БУДУЩЕГО: Через 5 лет вы будете получать не 95 тысяч, а уже 121 тысячу в месяц. Через 10 лет — 154 тысячи. И все это — от федерального арендатора, который никуда не денется.
Звоните. Коротко расскажу об объекте, договоримся о просмотре.
