Продажа помещения свободного назначения в ЦАО (Арбат)
Площадь: 354,4 м² (с возможностью организации антресольного этажа)
Стоимость: 140 000 000 руб. 170 800 000(включая ндс )
Адрес: г. Москва, пер. 1-й Смоленский, д. 13
Метро: Смоленская (до 5 мин. пешком)
Описание объекта
Предлагается к приобретению просторное помещение свободного назначения, расположенное в престижном историческом районе столицы — Арбат, на Садовом кольце. Объект находится в цокольном этаже 9-этажного кирпичного жилого дома.
Уникальная особенность пространства — высокие потолки, которые позволяют реализовать здесь полноценный второй уровень (антресольный этаж). За счет вертикального развития вы можете увеличить полезную площадь до 450500 м². Это идеальное решение для размещения кабинетов, зон отдыха, склада или дополнительных комнат на втором ярусе без потери комфорта основного пространства.
Локация отличается высокой деловой активностью, пешеходным трафиком и отличной внутриквартальной транспортной доступностью.
Ключевые преимущества объекта:
• Высотный потенциал: Возможность строительства антресоли позволяет разделить пространство на функциональные зоны (например, клиентская зона внизу — административная/складская наверху), что выгодно отличает объект от стандартных цокольных помещений.
• Отдельный вход: Обеспечивает полную независимость от режима работы здания и возможность доступа 24/7. (Плюс запасной выход для соответствия нормам пожарной безопасности при организации второго яруса).
• Свободная планировка: Открытое пространство без колонн, высота и объем позволяют эффективно зонировать площадь, реализовать любой дизайн-проект и построить надежные межэтажные перекрытия.
• Инженерия: Подключено центральное водоснабжение, канализация, отопление и электричество достаточной мощности. Смонтирована система приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечит комфортный микроклимат как на нижнем, так и на верхнем уровне.
БУТИК-ОТЕЛЬ — ПЕРВООЧЕРЕДНОЕ РЕШЕНИЕ
Данное помещение — идеальная площадка для создания бутик-отеля на 13 номеров в самом сердце Арбата. Уникальная архитектура цокольного этажа с высокими потолками позволяет грамотно перераспределить объем, чего лишены типовые отельные площади.
Благодаря отдельному входу и запасному выходу гости могут заезжать в любое время суток, не тревожа жильцов дома.
Рекомендуемое использование (с учетом двухуровневой структуры):
• Многопрофильный медицинский центр или стоматология: Внизу — приемные и кабинеты, наверху — администрация и зоны ожидания.
• Бэк-офис компании: На первом уровне — переговорные и опенспейс, на антресоли — тихие кабинеты руководителей.
• Шоурум с выставочным залом: Нижний свет позволяет эффектно подать товар, верхний уровень использовать под склад или зону переговоров.
• Студия фитнеса: Высокие потолки создают ощущение простора, а на антресоли можно разместить тренажеры для кардио или раздевалки.
• Образовательный центр или творческая мастерская: Занятия на двух уровнях, разделение групп по возрасту.
