Только на Циан
Войковская
17 минут пешком
58 000 000 ₽
644 444 ₽/м²・УСН
ТОП-ЛОКАЦИЯ! Доходный офис класса А в башне Синергия / 9 этаж / Своя парковка / Доход (по консервативной ставке) 3 млн ₽/год/ есть потенциал роста
Продается помещение "под ключ" /готовый арендный бизнес в здании Университета Синергия на Ленинградском проспекте. Помещение с идеальной логистикой и полной инфраструктурой внутри здания, позволяющее сдавать его на 20-30% дороже среднестатистического офиса.
Ключевые преимущества объекта:
Статус этажа: 9-й этаж 10-этажного здания (тишина, панорама, отсутствие уличного шума).
Инфраструктура 24/7: В здании работают столовая, бар, продуктовый магазин, банк и аптека. Сотрудникам не нужно выходить на улицу для решения бытовых вопросов.
Скоростные лифты: 4 высокоскоростных лифта — никаких очередей в час пик.
- Ремонт и оснащение -офис под ключ с мебелью и техникой, экономия 8-10млн и 6 мес времени. Переезд и доход сразу после сделки.
Водный узел: Внутри офиса есть мокрая точка, собственный санузел с душевой кабиной и бойлер для горячей воды (арендаторы ценят это как премиум-опцию). Наличие душа и мокрой точки привлекает платежеспособный бизнес (стоматологи, юристы, IT), который платит на 20-30% выше рынка.
Безопасность: Пропускная система до 22:00 + дополнительный круглосуточный охраняемый вход. Круглосуточная охрана по периметру.
-Капитализация актива -Ленинградский пропект и здание Синергия гарантируют рост цены квадратного метра на 15-20% за 5 лет.
Машино-место в подарок! Парковка — редкое преимущество:
1 машино-место на охраняемой территории во внутреннем дворе входит в стоимость продажи (экономия для вас- минимум 3 млн, рыночная стоимость паркинга на Ленинградке). Дополнительные места можно арендовать всего за 10 200 ₽/мес. — это дает возможность привлекать сотрудников, клиентов и арендаторов с большим количеством авто.
Финансовая модель (Окупаемость и доход):
Площадь: 90 кв.м.
Текущая рыночная аренда: 250 000 ₽/мес. (годовой доход — 3 000 000 ₽).
Коммунальные платежи: фикс 9 700 ₽ (УК + вода) + электроэнергия по счетчику (в среднем ~56 тыс. ₽). Итого низкие расходы содержание — около 15 тыс. ₽/мес. Это на 30-40% дешевле, чем в соседних БЦ. Ваша чистая прибыль максимальна.
Стоимость продажи: 58 000 000 ₽.
Чистая капитализация: ~5,2% годовых.
Срок окупаемости: ~19 лет (при текущей ставке, через каждые 2 года срок окупаемости снижается на пару лет).
МАП 250 тыс. ГAП за 12 лет 36 млн₽ (это без ежегодной индексации).
Идеальный актив для инвестора, желающего получать стабильный пассивный доход с защитой капитала в недвижимости класса А в Москве.
Ленинградский проспект-одна из главных магистралей столицы. Близость к метро Сокол 6 мин и Войковская 12мин обеспечивает поток арендаторов из любого бизнес-сегмента.
