Ховрино
6 минут на транспорте
65 464 000 ₽
560 000 ₽/м²・УСН
Продажа: Топовый стрит-ритейл 116.9 м² на въезде в ЖК Клинская
Продается лучшее коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса Клинская. Самая заметная локация на въезде в жилой массив! Высокий инвестиционный потенциал и быстрая окупаемость. Прямая продажа от собственника.
• Адрес: г. Москва, ул. Клинская, д. 2А (6 мин. пешком до МЦД-3 Грачёвская).
• Площадь: 116,9 кв.м. (Возможно деление на два независимых блока для сдачи двум арендаторам).
• Цена: 560 000 руб. за кв.м. (65 464 000 руб. за весь объект).
• Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность, быстрая сделка.
Критически важные технические преимущества (ликвидность для любого арендатора):
• Входные группы: 3 отдельных входа (2 парадных входа с фасада дома, 1 со двора). Все входы расположены строго на уровне земли (без ступеней).
• Мокрые точки: 2 независимые мокрые точки.
• Электрическая мощность: до 70 кВт общего объема (кабель ППГнг(А)-HF 5х25). Подходит под энергоемкие форматы.
• Вентиляция: Автономные общеобменная и технологическая вытяжка с выводом на крышу здания (ключевой фактор для привлечения дорогих сетевых арендаторов: ресторанов, пекарен полного цикла).
• Высота потолков: 5,4 метра (возможность организации антресольного 2-го этажа и бесплатного увеличения полезной площади).
• Остекление: Огромные панорамные витрины в пол по всему фасаду.
• Планировка: Свободная, правильная форма без лишних колонн.
Коммерческий потенциал локации (гарантия арендного потока):
• Первая линия: помещение расположено со стороны дороги, прямо на основном въезде в огромный жилой массив. Гарантирован максимальный автомобильный и пешеходный трафик.
• Первая дверь: Помещение второе от угла, но у углового — вход с торца. У вашего арендатора будет первая и самая заметная фасадная дверь от въезда в район!
• Платежеспособная аудитория: Новый современный ЖК бизнес-класса на 3 000 квартир.
• Отсутствие конкуренции: напротив расположен старый плотный жилой массив, где полностью отсутствуют коммерческие площади на первых этажах. Помещение обречено на дефицит торговых площадей.
• Экономика объекта: Прогнозный МАП — от 526 000 руб./мес. Окупаемость ~10 лет без учета ежегодной индексации.
Условия сделки:
• Документы полностью готовы к сделке.
• Оперативный показ объекта. Звоните, чтобы обсудить условия покупки!
