ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 15 СОТОК
г.Москва, ул. Южнопортовая, вл. 5, стр.1-3
Супер-локация под строительство Торгового Центра, Рынка или общепита (в т.ч. Вкусно — и точка с автоокном)!
Инвестируйте в землю на этапе активного роста района! Покупка участка сегодня — это возможность построить коммерческий объект, который будет востребован у тысяч новых жителей уже завтра.
Ключевые преимущества:
Локация: 150 метров от метро Кожуховская. Первая линия домов. Прямой выход на улицу Южнопортовая.
Трафик: 27 000 человек в сутки. Расположение на пути к огромному жилому комплексу Level Южнопортовый (сдача 2026 г., >7000 квартир).
Доходность: Существующий арендный бизнес приносит около 900 000 руб./мес.
Потенциал: Возможность присоединения дополнительного участка (+5 соток).
Параметры объекта:
- Площадь участка 14.73 сотки (есть возможность +5.4 сотки)
- Кадастровый номер 77:04:0003003:154 (+ 77:04:0003003:82)
- Право на землю Долгосрочная аренда у города (до 2033 г.)
- Сейчас построено около 600кв.м.(400кв.м.- НТО, +3объекта в собственности -241кв.м. из которых, 2 здания двухэтажные) Сдаются в краткосрочную аренду.
- ВРИ (текущий) Эксплуатация зданий под административные цели и гараж
- Статус земли Участок в КРТ г. Москвы
- Площадь 1473кв. .м.- КН 77:04:0003003:154- г.Москва, ул. Южнопортовая, вл. 5, стр.1-3- ВРИ: Земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий под административные цели и гараж- + доп. участок к присоединению д.5с16: площадь 540кв.м., КН 77:04:0003003:82, ВРИ: Земли населённых пунктов, эксплуатация здания под кафе и автосалон.
Экономика проекта (Примерный расчет):
Вариант 1: Строительство ТЦ 2000 кв.м.
Затраты: Покупка доли ООО (45 млн руб.) + Проектирование/Надзор (30 млн) + Строительство (160 млн) = ~235 млн руб.
Доход: Сдача в аренду 2000 кв.м. по 40 000 руб./кв.м. в год = 80 млн руб./год.
Окупаемость: Менее 3 лет.
Вариант 2: Масштабный проект (ТЦ/Рынок)
Затраты: Строительство объекта 2500 кв.м. 255-340 млн руб.
Стоимость: Продажа готового бизнеса или объекта 1 млрд руб. (из расчета 400 тыс. руб./кв.м.)
Экономика: Рост капитала в 3-4 раза (Х3-Х4).
Почему это выгодно?
1. Покупка по акции: Цена продажи доли ООО — всего 45 млн рублей (вместо рыночной оценки).
2. Огромный жилой массив: Новый ЖК создаст гарантированный спрос на товары и услуги.
3. Гибкость: Можно реализовать проект, соответствующий интересам города, оставаясь в КРТ, либо выйти из программы.
ВНИМАНИЕ: Объекты с таким расположением и потенциалом выходят на рынок крайне редко! Успейте зафиксировать цену.
