С марта 2025 года земельный участок нельзя будет продать, если его границы не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, предупредили в Союзе дачников Подмосковья. Об изменениях в законодательстве, которые касаются сделок с землёй, рассказал «Российской газете» председатель объединения, депутат Госдумы Никита Чаплин.
Межевание земельных участков станет обязательным для тех, кто планирует совершать следки с землёй. По новым правилам, если границы земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, землю нельзя будет продать, обменять лили подарить.
Отсутствие межевания усложнит регистрацию жилых домов и других строений, расположенных на участке. Сейчас действует «дачная амнистия», позволяющая регистрировать постройки в упрощённом порядке. Однако срок её действия ограничен. Собственники неразграниченных участков, желающие зарегистрировать строения, могут столкнуться с проблемами при регистрации домов.
Сейчас постройки ставят на кадастровый учёт в автоматическом режиме, на основе данных дистанционного зондирования Земли. Это ускоряет определение границ участков, но нередко приводит к неточностям, отметил Никита Чаплин. В результате налог на имущество начисляется некорректно. Депутат подчеркнул, что важно обеспечить точность при определении границ участка. Он напомнил, что без регистрации недвижимости в ЕГРН объект нельзя застраховать, официально подключить коммуникации, кроме того, собственник не сможет получить компенсацию при повреждении или утрате имущества.
Неточности при определении границ земельных участков приводят к конфликтам между соседями, подчеркнул председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. При межевании в ЕГРН будут внесены точные границы земельного участка. Это защитит собственника от возможных земельных споров, ошибок в определении кадастровой стоимости земли. Кроме того, разграниченный участок будет проще продать.
Также 1 марта 2025 года стартует трёхлетний период, в течение которого собственники должны привести в порядок дачные и садовые участки, напомнил Чаплин. Он отметил, что заброшенные и заросшие сорняками участки создают неудобства для соседей и повышают риск пожаров. Участок должен быть очищен от мусора и сорняков, соответствовать целевому назначению, использоваться для ведения садоводства или строительства дома.
