Обременения есть у каждой пятой квартиры, выставленной на продажу в Москве, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». У продавцов есть долги за ЖКУ, капремонт, часть квартир заложены по кредитам. В 2025 году на вторичном рынке долговые обременения были только у 15% квартир.
Квартиры с обременениями отпугивают потенциальных покупателей, поэтому продавцы вынуждены делать скидки. К примеру, залоговые квартиры продают на 10% дешевле рыночной цены. Если жильё продаётся с коммунальными долгами, скидка меньше.
Многие потенциальные покупатели лояльно относятся к долгам за жилищно-коммунальные услуги. Такой долг можно погасить до оформления сделки. При этом задолженность за ЖКУ можно заложить в цену жилья.
К залоговым квартирам покупатели относятся более настороженно, так как одной из сторон сделки фактически выступает банк. У банков-залогодержателей нередко меняются схемы. Покупателям приходится подстраиваться под условия кредитной организации. Кроме того, большую роль играет сумма задолженности. Чем выше долг, тем сложнее будет алгоритм сделки. Такие квартиры готовы рассматривать меньшее количество потенциальных покупателей, отмечает руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. По его оценке, залоговую квартиру можно приобрести на 10% ниже рынка, не опасаясь мошенничества.
Фото: Mdisk / Shutterstock.com
