Средний срок ипотеки на первичку в России вплотную подобрался к предельному лимиту в 30 лет. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro.
Самые значительные сроки жилищного кредитования по итогам I квартала 2026 года зафиксированы в Краснодаре: 28 лет 8 месяцев, Ростове-на-Дону: 28 лет 4 месяца и Тюмени: 28 лет 1 месяц.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что большинство заёмщиков на первичном рынке жилья берёт кредит на максимальный срок кредитования в 30 лет.
«Многие покупатели считают такой подход разумным и не сокращают срок кредитования даже в том случае, если есть возможность снизить его. Большинство кредитов на рынке новостроек — льготные программы с низкой процентной ставкой. Поэтому максимальный срок кредита — это не только желание снизить ежемесячный платёж, но и восприятие длительных льготных кредитов как рациональных на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и депозитам», — поделился специалист.
По словам эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «Риелторская академия» Андрея Сердюка, средний срок ипотеки в России сейчас растёт по вполне понятным причинам: высокая стоимость жилья и дорогие кредиты вынуждают покупателей снижать ежемесячный платёж за счёт увеличения срока займа.
«Если раньше ипотека на 15–20 лет считалась нормой, то сегодня многие оформляют кредит уже на 25–30 лет просто для того, чтобы банк одобрил комфортный платёж относительно дохода семьи. При этом важно понимать, что для большинства покупателей такой срок — скорее, технический инструмент, а не реальный горизонт выплат. Многие рассчитывают в будущем рефинансировать кредит при снижении ставок или закрыть ипотеку досрочно», — пояснил спикер.
На его взгляд, основной риск здесь заключается в финансовой нагрузке на длинной дистанции: чем больше срок кредита, тем выше общая переплата и тем сильнее зависимость заёмщика от стабильности дохода на десятилетия вперёд.
«Но если смотреть на ситуацию объективно, то в текущих рыночных условиях длинная ипотека для многих покупателей стала практически единственной возможностью приобрести жильё, особенно в Москве, где даже небольшое снижение ежемесячного платежа играет критически важную роль при одобрении кредита», — резюмировал Андрей Сердюк.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
