Объем нераспроданного жилья в российских новостройках к началу ноября составил 71,1 млн «квадратов». Это на 5,4 млн кв. м больше аналогичного значения год назад, сообщает РБК со ссылкой на данные единой информационной системы жилищного строительства.
Доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п. п. — до 67% общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что рост объема нераспроданного жилья является следствием рекордных запусков новых проектов и высокого уровня ввода жилья.
«Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — заявил эксперт.
Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант с Циан
Увеличение показателя считает логичным и руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
«Рост доли нераспроданного жилья в 2023 году связан не с низкими продажами, а с увеличением темпов вывода новых проектов на рынок. Новый дом появляется на рынке с показателем 100% непроданных квартир и по мере строительства эта цифра постепенно снижается», — сказал Михаил Хорьков.
По его словам, в январе–октябре 2023 года объем вывода на рынок новых проектов оказался почти на 19% выше показателей аналогичного периода 2022 года.
«Это общий процесс, а избыток или дефицит предложения — это всегда локальный вопрос конкретного города и района», — резюмировал специалист.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что рекорды будут и дальше обновляться, потому что застройщики будут пытаться успеть попасть под госпрограммы.
«Во-первых, речь про льготные ипотечные кредиты, во-вторых, про субсидирование проектного финансирования. Это первое. Второе — объекты, которые сдаются в I квартале следующего года, распроданы как минимум на 80%. Это как раз подтверждает первый тезис. Основной объем непроданного жилья — это сдача в 2025 году и далее. В-третьих, на рынок выводятся большие проекты по комплексному развитию территорий — в одной только Москве их чуть ли не с десяток. А сколько по России? Это тоже влияет на метраж», — объяснил спикер.
По мнению Алексея Кричевского, про снижение цен в том объеме, в котором хотелось бы покупателям, а это минимум 15–20%, говорить не приходится.
«Застройщики придумают массу аргументов для удержания стоимости квадратного метра в пределах текущих размеров, от роста цен на стройматериалы до увеличения зарплат и удорожания кредитов и банковского обслуживания в целом. Хотя притом, что ценник на новостройки за три года удвоился, а у некоторых девелоперов чистая прибыль за этот же период взлетела в 5 раз, такие оправдания похожи на отмазки школьников. Но, так или иначе, сильного падения ждать смысла нет», — добавил специалист.
Алексей Кричевский предположил, что в декабре и перед сворачиванием льготных ипотечных программ рынок ждет ажиотажный спрос.
«Но в целом вряд ли рост стоимости жилья будет выше инфляции, а вероятнее всего он будет в полтора-два раза ниже. При всей неповоротливости рынка недвижимости он максимально перегрет, охлаждение уже началось», — заключил он.
