Соответствующее постановление Правительства РФ от 9 сентября 2023 года № 1474 опубликовано 12 сентября на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно документу, минимальный первоначальный взнос по программе льготной ипотеки составляет 20%, а не 15%, как было ранее.
По мнению эксперта ипотечного кредитования Юлии Анисимовой из-за этого снизится спрос на льготные программы. 20% стоимости квартиры потенциальным покупателям будет накопить сложнее, чем сегодняшние 15%.
«Возможно, за снижением спроса цены на новостройки притормозят свой рост. Либо застройщики будут чаще предлагать акции и дополнительные скидки для привлечения покупателей», — прогнозирует она.
Увеличение первоначального взноса касается не только покупки жилья, но и его строительства, отмечает Юлия Анисимова. Постановление снижает банкам на 0,5 п. п. размер компенсации на финансирование льготных ипотечных программ.
«Для обычных заемщиков это, скорее всего, означает, что банки поднимут ставки по субсидированным программам как минимум на 0,5 п. п., которые они недополучат из бюджета», — комментирует эксперт.
По словам юриста — эксперта по недвижимости Юлии Азаровой, постановление Правительства РФ вступает в силу через семи дней с даты публикации. То есть нововведения применимы ко всем ипотечным договорам, заключенным с 20 сентября (включительно).
«Раньше действовала часть 8 статьи 23 № 2-ФКЗ, согласно которой подобные постановления действовали с даты публикации. Но сейчас это правило утратило силу и действует только для постановлений, не затрагивающих права и свободы граждан. В таких случаях применяется указ президента от 1996 года: нововведения вступают в силу по истечении семи- и или десятидневного срока после публикации. В нашем случае это семь дней, как установлено пунктом 6 указа президента от 23 мая 1996 года № 763».
О том, что условия льготной ипотеки собираются ужесточить, стало известно в начале сентября. Информацию об этом тогда подтвердили в Минфине. По словам главы департамента финансовой политики ведомства Ивана Чебескова, изменения позволят сбалансировать рынок и снизить темпы роста цен.
