Средняя ипотечная ставка с учётом льготных программ на сегодняшний день составляет 22%. Об этом Циан.Журналу сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, проанализировавший предложения от 300 российских банков. Максимальная ставка, по его словам, приблизилась к психологической отметке в 30%.
«Средняя ставка в 24–25% в ноябре — первой половине декабря вполне вероятна. Пик будет достигнут ближе к заседанию совета директоров Банка России, которое состоится 20 декабря и на котором, скорее всего, ключевая ставка ЦБ будет поднята до 22–23% с нынешних 21%», — сказал специалист.
По словам спикера, сигнал бизнесу о том, что регулятор продолжит ужесточение денежно-кредитной политики, уже подан.
«По этой причине часть банков увеличила ставки по кредитным продуктам, в том числе ипотечным, другая часть сделает это сразу после заседания. Можно с уверенностью сказать, что средние рыночные ставки к концу года достигнут многолетнего максимума и на пике приблизятся к 26–27%», — продолжил Валерий Тумин.
Спрос на ипотеку по итогам года в таких условиях, согласно его прогнозу, снизится минимум на треть и продолжит сокращаться в I квартале 2025 года.
«Потепления на рынке ипотеки можно ожидать не ранее 2026 года. Об этом говорят и в крупнейших банках страны — в Сбере и ВТБ. Продолжат брать кредиты в первую очередь те, кто подпадает под льготные программы. Те, кто не отвечает их условиям, отложат покупку и предпочтут арендовать жильё», — заключил Валерий Тумин.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский сообщил, что максимальная ставка по ипотечному кредиту сегодня достигает 28,5%, а полная стоимость ипотечного кредита может существенно превышать 40%.
«При сохранении текущего уровня инфляции Банк России может ещё раз поднять ключевую ставку, что также приведёт к росту ставок по рыночным ипотечным кредитам», — предположил эксперт.
Владислав Преображенский уверен в том, что заёмщики продолжают брать рыночные ипотечные кредиты, но при этом их число с каждым увеличением ставок будет значительно сокращаться.
«По крайне высокой ставке заёмщики продолжат брать кредиты, если им необходима весьма небольшая доплата или при уверенности в том, что тенденция к росту ключевой ставки быстро изменит своё направление, и будет возможность, хотя и переплатив сначала, затем перейти к приемлемым выплатам по ипотечному кредиту, рефинансировав его. Также такой сценарий возможен, если доход заёмщика привязан к инфляции и её опережает», — пояснил он.
Спикер добавил, что для рынка жилого девелопмента данная ситуация при снижении поддержки спроса посредством льготных ипотечных программ может быть крайне болезненной, если ключевая ставка останется на текущем уровне или возрастёт и будет оставаться высокой продолжительное время.
Фото: freepik
