С 1 мая будут повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, сообщается на сайте Банка России. Это необходимо, чтобы не допустить образования на рынке «ценового пузыря». Надбавки будут установлены как для ипотечных займов, оформленных по ДДУ, так и для ипотеки, обеспеченной жилой недвижимостью.
Надбавки учитывают завышение стоимости квартир в новостройках при использовании ипотеки. В ЦБ считают, что быстрый рост ипотеки сопровождается ухудшением качества кредитования. В четвертом квартале 2022 года доля ипотечных заемщиков с показателем долговой нагрузки свыше 80% составила более 44%. Помимо этого из-за программ от застройщиков со сверхнизкими ставками новостройки подорожали, что увеличило разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Регулятор рассчитывает, что эти меры позволят замедлить рост ипотечного кредитования и помогут обеспечить сбалансированный рост на жилищном рынке. Кроме того, банки смогут сформировать запасы для покрытия рисков, связанных с разницей в стоимости первичного и вторичного жилья.
