Стоимость «квадрата» на первичном рынке недвижимости в России в ближайшие полгода может увеличиться на 5–10%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на консультанта, основателя инвестиционного агентства Bestate Татьяну Бунегину.
«В 2024 году рынок недвижимости в России продемонстрировал значительные колебания. Предполагается, что в ближайшие полгода динамика цен на жилье продолжит изменяться, хотя общая тенденция будет указывать на замедление роста», — отметила специалист.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что с января по май «квадрат» на «первичке» в городах миллионниках подорожал на 4%, в связи с чем прогноз, предполагающий схожие темпы роста, в ближайшие два квартала выглядит разумным.
«Достичь более высоких темпов будет сложно из-за слабого спроса на фоне жесткого сценария по отмене льготных ипотечных программ. Снижение цен в условиях функционирования при проектном финансировании и сохраняющемся инфляционном давлении на себестоимость строительства мы считаем маловероятным», — заключил Алексей Попов.
Главный аналитик «Миэль »Екатерина Бережнова не спешит делать такие прогнозы.
«Сейчас эксперты ждут 1 июля, когда, возможно, станет известно, каким образом изменятся льготные программы. Пока однозначно можно сказать, что одна льготная программа вообще закрывается, а семейная ипотека будет каким-то образом трансформирована. От того, каким образом изменится эта программа — сроки ее действия, ставки, условия, — можно будет строить какие-то прогнозы», — отметила спикер.
По ее словам, сейчас рост цен на 5−10% — неочевидный факт.
«У застройщиков всегда есть финансовая модель, в которой, как правило, заложен средний прирост стоимости, — это 1% в месяц. Возможно, отсюда и возникает прогноз, что новостройки в ближайшие полгода дадут рост на 5%», — продолжила Екатерина Бережнова.
Спикер считает, что, если семейная ипотека станет доступна более узкому сегменту заемщиков, первичный рынок ждет небольшая депрессия, и это приведет к замедлению продаж — спрос на какой-то период будет сниженным.
«Потом постепенно эта пружинка разожмется, рынок приспособится к новым правилам игры. Совсем спрос не упадет, потому что все-таки отдельные программы еще действуют. Например, в Москве и области IT-ипотека продлена до конца 2024 года. Есть региональные программы. Возможно, будут еще какие-то точечные программы», — заключила эксперт.
Ранее стало известно, что после окончания срока действия программы льготной ипотеки квартиры в новостройках могут подорожать. Такой прогноз дала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
