Банки временно приостанавливают выдачу сельской ипотеки. Об этом сообщила пресс-служба Минсельхоза РФ.
«В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе», — рассказали в министерстве.
Также в ведомстве отметили, что выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации.
Сельскую ипотеку могут отменить?
Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что решение о приостановке выдачи сельской ипотеки оправдано.
«Максимальной популярностью пользовались семейная ипотека и ипотека с господдержкой. По ним ставку не изменили после увеличения ключевой ставки ЦБ. По моему мнению, во избежание превышения лимитов бюджетных обязательств, направленных на компенсацию разницы между ставкой ЦБ и процентом ипотеки, сельскую ипотеку вовсе могут отменить», — сказал специалист.
Директор и основатель компании «АПС ДСК» Александр Кальсин отметил, что для столичных регионов сельская ипотека и так была неактуальна.
«В Москве доля участков, пригодных для сельской ипотеки, составляет 0,03%, в Ленобласти их чуть больше. Плюс неадекватная система финансирования — 40% авансом и 60% — по факту регистрации дома. Как строительная компания может отвечать за нерегистрацию, не будучи собственником? Работа по такой схеме невозможна», — подчеркнул девелопер.
Сколько будет длиться пауза в выдаче?
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что пауза в выдаче сельской ипотеки может затянуться как до 2024 года, так и на несколько лет.
«Это обусловлено тем, что сейчас ситуация находится в процессе развития. Ключевая ставка явилась инструментом сдерживания вышедшего из-под контроля процесса девальвации рубля. Но при этом существует достаточно широкий спектр возможных сценариев дальнейших действий со стороны Банка России. Можно ожидать, что ситуацию прояснит следующее заседание совета директоров ЦБ, которое намечено на 15 сентября 2023 года», — сказал эксперт.
По мнению владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, программа сельской ипотеки будет приостановлена как минимум на полгода.
«Точные сроки зависят от учетной ставки ЦБ РФ, которая привязана к планам по корректировке инфляции в 2024 году. С текущими финансовыми показателями ожидать, что в краткосрочном периоде ЦБ РФ понизит ставку до приемлемого банкам уровня, сложно», — пояснил девелопер.
Также он добавил, что спрос покупателей, которые не могут взять сельскую ипотеку, будет перенаправлен на другие ипотечные программы с субсидированием.
Напомним, в начале июля в России максимальный размер льготного кредита по сельской ипотеке увеличили с 3 до 6 млн рублей. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства. По мнению экспертов рынка, которых опросил Циан.Журнал, это повлечет за собой увеличение стоимости частных домов.
