Законопроект о рассрочке вынесли на общественное обсуждение в середине августа. В Российской гильдии риелторов предложили доработать документ. Участники профессионального объединения поддерживают регулирование механизма рассрочки, но опасаются, что доступность этого инструмента может снизиться. Кроме того, риелторы предупреждают, что получить ипотеку для погашения рассрочки будет сложно из-за её учёта в долговой нагрузке.
Напомним, поправки закрепляют понятие долевого договора с рассрочкой, легализуют длительную рассрочку на период после ввода дома в эксплуатацию. Сведения о рассрочке будут передавать в Бюро кредитных историй. Если документ примут, рассрочка станет долговым обязательством, сопоставимым по последствиям с кредитом.
Предложено учесть ряд моментов при доработке законопроекта. В гильдии считают, что необходимо исключить двойной учёт долговой нагрузки в случаях, когда ипотечный кредит одновременно погашает рассрочку. Помимо этого, нужно обязать раскрывать фактическое удорожание объекта стоимость при полной оплате и цену при рассрочке. Также предлагается привязать срок окончательного расчёта к фактическому вводу новостройки или предусмотреть продление графика при задержке строительства.
Согласно актуальной версии документа, застройщик сможет продавать в рассрочку не более четверти квартир. Если объём таких проще, потребуется согласовать это с банком. В гильдии считают, что сферу применения порога 25% необходимо уточнить. Кроме того, нужно определить критерии и сроки согласования превышения проектным банком.
Также предложено предусмотреть возможность реструктуризации, установить срок для устранения просрочки. В риелторском сообществе считают, что у покупателей должна быть возможность самостоятельной продажи объекта до обращения взыскания, а также призывают урегулировать вопросы перепродажи объекта, уступки прав, уточнить срок снятия ипотеки после расчёта и порядок исправления сведений в бюро кредитных историй.
В объединении также предложили принять единый стандарт информирования покупателя, которому будут следовать банки, застройщики и риелторы.
В Российской гильдии риелторов подчёркивают, что механизмы рассрочки должны быть безопасными и прозрачными. При этом важно не допустить избыточного контроля со стороны банков, скрытого удорожания и перехода к менее защищённым форматам сделок.
Фото: Smile Studio AP / Shutterstock.com
