Перенос газовой плиты в квартире: что можно делать без согласования и что нельзя

Как закон классифицирует перенос газовой плиты 

Любой ремонт в квартире закон делит на 3 категории: косметический ремонт (условно), перепланировку и переустройство (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

Косметический ремонт. К нему относится поклейка обоев, покраска стен, замена напольного покрытия, перенос розеток или выключателей без изменения схемы электросетей, замена окон и дверей без изменения проёмов. Такие работы не требуют согласований.

Перепланировка. Собственник меняет форму помещений: сносит стены, переносит проёмы, объединяет комнаты. Здесь уже требуются разрешения и отображение изменений в ЕГРН.

Переустройство. Это значит, что в квартире затрагивают инженерные сети и оборудование: переносят батареи или сантехнику, изменяют трубопроводы или электросети, меняют газовую плиту на электрическую, ванную на душевую кабину и другое. Такие изменения требует отображения в техническом паспорте помещения.

Перенос газовой плиты относится к переустройству. Газ — источник повышенной опасности. Собственник вмешивается в газовую систему, которую закон контролирует особенно строго. 

Что можно делать с газовой плитой без согласования

Не требуют разрешения от соответствующих инстанций действия с газовой плитой, которые не затрагивают газопровод и схему подключения. Вот что можно делать без согласований↓

Косметический ремонт. Поменять обои за плитой и напольное покрытие под ней, покрасить корпус. Главное, чтобы работы не затрагивали трубы и шланги.

Замена на аналогичную модель. Если собственник решил установить новую плиту с теми же габаритами и тем же способом подключения, что и у старой, отдельное переустройство обычно не требуется. Но уведомить газовую службу о замене нужно.

Мелкий ремонт. Заменить ручку, решётку или другие элементы, не связанные с газовой арматурой и подключением оборудования, можно самостоятельно или с вызовом мастера без проекта.

Что нельзя делать без согласования

По закону без привлечения специализированной организации и оформления документов нельзя самостоятельно делать следующее:

— Передвигать плиту даже на несколько сантиметров. И небольшое изменение её положения может потребовать изменения газовой подводки. Такие работы должны выполнять специалисты, имеющие право обслуживать газовое оборудование. 

— Переносить или изменять общедомовые газовые стояки. Собственник обязан предоставить свободный доступ к стояку в любое время. Замуровывать трубы в стены или закрывать их глухими коробами без смотровых люков — грубое нарушение.

— Устанавливать газовое оборудование в помещениях без естественной вентиляции запрещено. Например, газовую колонку нельзя размещать в ванной: там слишком влажно и нет достаточного воздухообмена.

Бесплатно подберём квартиру в новостройке

Консультант Циана ответит на все ваши вопросы

Узнать больше

Как согласовать перенос газовой плиты

Многие собственники ошибочно полагают, что перенос газовой плиты можно согласовать по упрощённому эскизу. Однако перенос газовой плиты даже в пределах кухни — это переустройство, которое требует полноценного проекта.

Раccказываем, как правильно согласовать перенос.

Получаем технические условия. Следует обратиться в газораспределительную организацию, которая обслуживает дом, и уточнить возможность переноса оборудования.

Заказываем проект. Если для переноса потребуется изменение газопровода, проект выполняет специализированная проектная организация. В документации указывают расположение газопровода, оборудования и технические решения (ГОСТ 21.609-2014).

Согласовываем проект. Подготовленную документацию утверждают с газораспределительной организацией и другими органами, если это требуется для конкретного вида переустройства.

Подаём документы на переустройство. Если перенос затрагивает параметры помещения или считается переустройством квартиры, документы подают в уполномоченный орган. В зависимости от региона это могут быть разные организации, чаще всего этим занимается жилищная инспекция или местная администрация. 

Переносим плиту. Работы с газопроводом и подключением оборудования выполняет специализированная организация.

Документируем результат. После завершения работ проводят проверку, оформляют акты и при необходимости вносят изменения в техническую документацию на квартиру.

Весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от региона и сложности работ. Это единственный законный способ избежать штрафов и проблем при продаже квартиры.

Перенос газовой плиты: пошаговая инструкция

Шаг 1. Предварительный осмотр и получение технических условий

Для этого собственник должен обратиться в местную газораспределительную организацию (ГРО) с заявкой на осмотр. Специалист приедет на объект, оценит техническую возможность переноса, проверит состояние вентиляционного канала и существующей разводки. 

После осмотра ГРО выдаст технические условия (ТУ) для разработки проекта.

Шаг 2. Разработка проектной документации

Далее нужно заказать проект переустройства в организации, у которой есть допуск саморегулируемой организации (СРО). Это нужно для подтверждения того, что проект составлен по нормам и его примут на согласование.

Проект должен содержать отдельный раздел по газоснабжению с подробными чертежами расположения газопроводов и оборудования. Если параллельно планируется перепланировка, проект должен отражать все изменения.

Шаг 3. Согласование проекта в ГРО и подача заявления

Проект согласовывают с газораспределительной организацией — без их визы жилищная инспекция не примет документы. 

Затем подаётся заявление в МФЦ или местную администрацию. Пакет документов включает заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проект переустройства, техпаспорт помещения, ТУ и согласование ГРО.

Шаг 4. Перенос плиты

После получения необходимых согласований специалисты переносят газовую подводку, подключают оборудование и проверяют герметичность соединений. По закону эти работы вправе выполнять только сотрудники специализированной организации, у которой есть официальный допуск к газоопасным работам. Часто это работники ГРО — например, Мосгаза, если говорить про столицу. 

Проверка плиты на утечки. Фото: Virrage Images / Shutterstock / Fotodom

Шаг 5. Получение справки от газовой службы

После завершения работ специализированная организация проверяет газовое оборудование и оформляет документы.

Шаг 6. Приёмка работ и внесение изменений в техпаспорт

Собственник должен пригласить комиссию жилищной инспекции для приёмки выполненных работ и показать справку из газовой службы. После успешной проверки выдают акт о завершённом переустройстве. 

Затем изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Проверка газового оборудования

Cколько стоит, как часто проводят, можно ли отказаться

Читать

Сколько стоит перенос газовой плиты

Стоимость складывается из трёх составляющих: проектные работы, услуги газовой службы и материалы. В разных регионах цены отличаются.

Проектные работы. Разработка проекта переустройства в организации с допуском СРО стоит от 15 000 до 40 000+ рублей в зависимости от сложности.

Услуги газовой службы. Разброс цен в зависимости от региона и сложности работ большой. Для примера возьмём тарифы Мосгаза:

• выезд бригады — около 4 000 рублей;

• подключение новой газовой плиты — 3 000 рублей;

• замена газовой плиты — 3 500 рублей;

• замена гибкой подводки — 1 500 рублей;

• замена газового крана — 2 500 рублей.

Материалы. Гибкий газовый шланг — до 1 000 рублей, диэлектрическая вставка — 200 рублей, газовый кран — 500–900 рублей.

Итоговая сумма переноса газовой плиты под ключ обычно составляет от 25 000 до 50 000 рублей.

Штрафы за незаконный перенос газовой плиты и другая ответственность

За самовольный перенос газовой плиты ответственность зависит от того, что именно сделали и была ли затронута система газоснабжения. 

За самовольную замену или перенос газового оборудования без привлечения специализированной организации придётся заплатить от 5 000 до 10 000 рублей — статья 9.23 КоАП РФ. 

За самовольное подключение к газопроводу — при новой врезке в трубу, замене трассы газопровода или подключении оборудования без утверждения специализированной организации — штраф для граждан составляет от 10 000 до 15 000 рублей — статья 7.19 КоАП РФ. 

За самовольный перенос газовой плиты без согласования с жилищной инспекцией нужно заплатить от 2 000 до 2 500 рублей — статья 7.21 КоАП РФ.

Кроме штрафа, собственника могут обязать устранить последствия самовольного переустройства. По общему правилу помещение необходимо привести в прежнее состояние. При этом суд может сохранить переустройство, если оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Также возможна уголовная ответственность, если из-за самовольного переноса газовой плиты произошла утечка газа, появилась угроза аварии, случился пожар или взрыв.

Что делать, если плиту перенесли без согласования

Если газовую плиту уже перенесли без официального оформления, не нужно пытаться самостоятельно вернуть или переделать газовую подводку. 

Сначала нужно обратиться в специализированную газовую организацию и выяснить, соответствует ли существующее подключение техническим требованиям. 

Если подключение соответствует нормам, нужно заказать проект «как есть», согласовать его и пройти стандартную процедуру.

Если перепланировку признают опасной для соседей или дома, узаконить её не получится и придётся возвращать всё в исходное состояние.

Как распознать отравление угарным газом и защититься

Читать

Отвечаем на частые вопросы по переносу газовой плиты

Можно ли перенести газовую плиту в другую комнату?

Как правило, нет. Размещение газового оборудования определяется требованиями к помещению, вентиляции и газоснабжению. Возможность переноса необходимо заранее согласовать со специализированной организацией и проверить по проекту. Самостоятельно переносить плиту в жилую комнату нельзя. 

Нужно ли согласовывать замену газового шланга?

Замена гибкой подводки на аналогичную по длине и типу не требует согласования, но выполнять её должен специалист газовой службы.

Можно ли перенести плиту на 10–15 см без согласования?

Нет. Любое изменение положения газовой плиты считается переустройством и требует согласования.

Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?

Да, но это требует согласования. Сначала в управляющей компании нужно проверить электрическую мощность, чтобы её хватило на подключение электроплиты, затем демонтировать газовое оборудование через газовую службу, установить электрическую плиту и согласовать переустройство.

Что будет, если я перенесу плиту без согласования?

Штрафы по нескольким статьям КоАП, предписание вернуть всё в исходное состояние и возможное отключение газа. При продаже квартиры такая перепланировка станет препятствием для сделки.

Сколько времени занимает согласование переноса?

От подачи заявления до получения акта о завершённом переустройстве — от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от региона, необходимости доработать проект, сложности работ.

Главное

Переносить газовую плиту без согласования запрещено. 

Любые работы с газом — только через специалистов и по закону. Это безопаснее и избавит от проблем с продажей квартиры.

За самовольный перенос плиты предусмотрены штрафы, а в случае утечки газа, пожара или взрыва — уголовная ответственность.

Если перенос уже сделан, самостоятельно переделывать газовую подводку не нужно. Сначала следует обратиться в специализированную газовую организацию и выяснить, соответствует ли существующая схема требованиям.

Самовольное переустройство не всегда означает обязательный демонтаж. Суд может сохранить конструкцию, если она не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни или здоровью.