40% российских семей могут позволить себе купить недвижимость в ипотеку. Такую цифру в середине мая текущего года привел заместитель генерального директора института развития ДОМ.РФ, председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. Свое заявление чиновник озвучил в ходе парламентских слушаний в Госдуме.
Доступность жилищных займов способна оказаться одним из главных факторов роста жилищного рынка, развивающегося в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», отметил Федорко.
заместитель гендиректора института развития ДОМ.РФ, председатель правления Банка ДОМ.РФ
Как объясняет представитель ДОМ.РФ, доступность ипотечных программ определяется по числу семей, которые могут тратить на выплату кредита не более трети своих доходов. По словам Федорко, именно такой принцип работает в Германии, США и Канаде.
Между тем, глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал в середине мая, что в ближайшее время (до 2021 года) ипотечные ставки могут опуститься до 7-8%. Правда, это случится при условии, что инфляция не превысит 4%. Стоит отметить, что подобные речи господин Греф выдает с завидной регулярностью, при этом реальное положение дел они отражают далеко не всегда: так, даже на фоне его обещаний, с конца прошлого года банки, в основном, повышали ставки. Сейчас тенденция развернулась, и теперь кредитные организации вновь пошли на снижение.
Языком цифр
40% российских семей – это почти половина населения. В такой оптимизм сложно поверить. По данным Росстата, в 2018-м году (это наиболее актуальные данные с сайта ведомства), реальные доходы россиян выросли всего на 0,1%.
При том, что предыдущие 4 года реальные доходы и вовсе сокращались.
В первом квартале 2019 года средние доходы россиян на душу населения составили 29,9 тыс. рублей.
В то же время исследователи агентства «Ромир» выяснили, что для комфортного существования семье из трех человек необходимо, по меньшей мере, 78 тыс. рублей, и в эту сумму не входит выплата ипотечного займа. Таким образом, если в семье из трех человек работают мама и папа, то в среднем в месяц они получают без малого 60 тыс. рублей. До комфортного уровня не хватает 18 тыс. рублей. Куда уж тут еще ипотеку…
«По словам очевидцев»
Если речь идет о статистике по части возможности людей, то лучше всего спросить напрямую. Мы попросили наших читателей, респондентов (работающих россиян), ответить всего на три вопроса:
- Готовы ли взять ипотечный кредит, если возникнет такая необходимость?
- Как ипотечная ставка кажется вам приемлемой?
- Как вы относитесь к ипотеке?
Ошеломительными итоги опроса не были: о готовности связываться с жилищными займами заявила лишь четверть участников опроса.
Из тех, кто готов платить кредит, 100% живут в Москве.
Анастасия живет в своей квартире, работает в банке, строит дачу и по окончании строительства готова ввязаться в новый проект – покупку квартиры под сдачу в аренду.
Другая Анастасия при общей готовности при необходимости взять ипотеку, говорит, что все-таки лучше обойтись без займов:
С ней солидарна и Екатерина, также финансово готовая ввязаться в ипотеку, но старательно этого избегающая:
Совпало, что интересное мнение высказала и третья участвовавшая в опросе Анастасия (ответившая, что может позволить себе ипотеку):
«Ипотека – лучше, чем ничего. Заработать очень сложно».
В качестве итога приведем мнение Ирины:
Чего боятся в регионах
25% опрошенных на кредит не готовы, и из этой части респондентов большинство (76,4% отказавшихся) живут и работают в регионах.
Ирина работает официанткой в одном из придорожных кафе Ставропольского края. У Ирины есть муж и 9-летняя дочка. Живет семья с бабушкой и дедушкой в двухкомнатной квартире в городе Лермонтов.
Анна – медсестра в Смоленске. Ее официальный оклад – 20 тыс. рублей. По «своим» пациентам удается заработать еще около 5-7 тыс. рублей в месяц. У Анны есть двое сыновей, оба школьники и оба близки к выпускному. А вот папы в семье нет, так вышло.
А вот тверич Игорь как раз новосел. Он получил кредит на покупку жилья и уже даже въехал в новую квартиру. У Игоря дочь и жена, работающая поваром в школьной столовой.
Удобный процент
При опросе мы также поинтересовались, какая ипотечная ставка приемлема для выплат, с точки зрения респондентов.
«Конечно, было бы здорово, если бы у нас ипотека была процента под 3-4%, как в некоторых других странах».
«Но в РФ уровень инфляции другой, на это не стоит рассчитывать. И все равно есть объекты, на которые процент достигает 6,5% годовых, что очень круто! Это ниже ставки по автокредиту! А цена квартиры сейчас соизмерима с ценой автомобиля, особенно в регионах. Только вот в цене она так не теряет, как авто», – говорит Анастасия.
Отвечая на вопрос о комфортной ставке, чаще всего респонденты называли диапазон 5-6%.
Итог
Могут ли российские семьи осилить ипотеку? Да, могут. Но по ставке 5%.
Фото: Борис Лясковский
