Акт приема- передачи квартиры

Здравствуйте. У меня такой вопрос: прошла сделка купли продажи квартиры на несовершеннолетнего ребенка, через 2 дня должны подписать акт приема-передачи кв. представитель несовершеннолетнего ребенка ( была альтернатива) не хочет подписывать акт, говоря , что его не устраивает сама сделка и всплывшие факты ( налог на недвижимость, в собственности меньше 3 лет приватизация и т.д. ) . Сын от гражданского брака и никогда не проживал с отцом. мать ребенка жила с другим и умерла . Это к тому , что " отцом "он стал после смерти матери и к квартире и родственникам отношения не имел . Может ли из-за того , что он не подпишет акт, сделка разорвется? Если до этого подписывал все документы , сделка была через нотариуса.