как оценить и продать 1,4 долю в 3 квартире общей площадью 78м.
Верховный суд утвердил подход по делам об оспаривании сделок с жильём
2 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
2 комментария
Альберт Садыков
27 февраля 2021, 09:19
2
0
не риэлтор
27 февраля 2021, 09:17
как продать - с соблюдением ст.250 гк рф. о том, что содольщик имеет преимущественное право выкупа. дальше идет огромное количество деталей, в зависимости от того готов содольщик выкупить, или нет;
как оценить - то же самое, смотря кому продаете. если покупает содольщик, то обычно справедливой считается цена в районе 1/4 от рыночной стоимости всей квартиры. понятно, что зависит от деталей - кто содольщик, какие у вас отношения и тд, может быть чуть больше, или чуть меньше. но в целом примерно так: если выкупает содольщик (и вы с ним в нормальных отношениях, а не он вас сожрал), то цена обычно пропорциональна выкупаемой доле.
если же вы продаете на сторону, то опять же все зависит от деталей, но однозначно это будет ГОРАЗДО меньше, чем 1/4. сколько именно - зависит от деталей: что за квартира, что за содольщик(-и), какая между ними ситуация и так далее. но при продаже на сторону вы однозначно получите ГОРАЗДО меньше, чем пропорция вашей доли к стоимости всей квартиры
как оценить - то же самое, смотря кому продаете. если покупает содольщик, то обычно справедливой считается цена в районе 1/4 от рыночной стоимости всей квартиры. понятно, что зависит от деталей - кто содольщик, какие у вас отношения и тд, может быть чуть больше, или чуть меньше. но в целом примерно так: если выкупает содольщик (и вы с ним в нормальных отношениях, а не он вас сожрал), то цена обычно пропорциональна выкупаемой доле.
если же вы продаете на сторону, то опять же все зависит от деталей, но однозначно это будет ГОРАЗДО меньше, чем 1/4. сколько именно - зависит от деталей: что за квартира, что за содольщик(-и), какая между ними ситуация и так далее. но при продаже на сторону вы однозначно получите ГОРАЗДО меньше, чем пропорция вашей доли к стоимости всей квартиры
2
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если продавать третьим лицам, то Х делите на 4, а потом ещё, минимум, на 2.
Но всё это приблизительно, и константы не предполагает. В долевых проблемах никогда нет единого решения, которое действует на всю страну. Каждый случай уникален и требует нахождения внутри ситуации, на форуме вы «таблетку» не получите.
Продать только согласно ст. 250 ГК РФ, уведомив сособственника/ков 3/4 долей. Если покупать будет сособственник, то уведомлять не надо, просто идёте к нотариусу по месту нахождения объекта, и нотариус всё объяснит.
Вы лучше опишите ситуацию, хотя бы вкратце.