Поиск по журналу

Москва и МО

Альтернатива и электронная регистрация

ID: 17762065

Обновлено 27.11.2020

Вся Россия

3 002

Доброго времени суток!Продаем квартиру, перед нами цепочка альтернативных продаж, мы в конце, ничего не покупаем, забираем деньги.

Риэлтор предлагает зарегистрировать все сделки (3) через электронную регистрацию в Сбере. В голове цепочки ипотека, а подписание всех договоров (остальные два простая письменная) и закладка денег в ячейку будет происходить в том же Сбере.

Хотела бы уточнить, возможно ли это или риэлтор что-то путает?Почитала на сайте Сбера, что электронная регистрация возможна только для прямых сделок.

Спасибо!

Автор

ID: 17762065

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 15, Москва

23 490 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Серпуховская

7 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

27 ноября 2020, 22:40

Лучший совет

Здравствуйте. Сбербанк не регистрирует как таковую альтернативную сделку. Он подаёт на регистрацию каждую сделку отдельно. Просто делает это в один день последовательно с небольшой разницей во времени. Альтернативность сделки обеспечивается условиями взаиморасчётов и получения денег конечным адресатом денег (Вами).

ID: 17762065

Автор

27 ноября 2020, 22:51

Александр, благодарю за ответ!

Сергей Круглов

3 декабря 2020, 03:14

У меня через мфц задержали на 20 дней в сентябре/октябре. Через электронную регистрацию уверен будет меньше задержка, если вообще будет. Через нотариуса еще меньше (в сентябре в ЛО регистрация меньше недели, в октябре в СПб также меньше недели). Не лезте в МФЦ, долго.

Виталий Ревякин

28 ноября 2020, 19:02

Здравствуйте! Есть большие шансы, что Питер зарегистрируют чуть раньше, а то и значительно раньше, чем область. Если областная квартира находится во Всеволжском районе, то может ещё дольше регистрироваться, но это не аксиома, и на деле может выйти совсем третий вариант, потому что работа УФРС совершенно непредсказуема. Единственное, сделки сбера с регистрации приходят раньше значительно.

ID: 17762065

Автор

29 ноября 2020, 20:55

Виталий, благодарю за ответ!Да, квартира во Всеволожском р-не. Сейчас, мне кажется, из-за работы МФЦ по записи и задержек в Росреестре из-за перехода на новое ПО вообще рискованно ввязываться в цепочку. В раздумьях.

Дмитрий Каредва

27 ноября 2020, 23:18

Здравствуйте. Электронная регистрация сделок в случае цепочки - это экстрим, на мой взгляд, тем более, если речь идёт о разных субъектах (город и область). Сбер то все примет и все отправит. Но вот дальше - как ваши заявления обработают, насколько будет велика разница во времени - сказать невозможно. Дождитесь ответа специалиста из Питера, в Москве я бы не стал так делать, но у нас есть «регистраторы», которые помогают контролировать процесс, что особенно важно в альтернативах. Какая практика в Питере - сложно сказать.

ID: 17762065

Автор

29 ноября 2020, 20:51

Дмитрий, спасибо за ответ!

ID: 17762065

Автор

27 ноября 2020, 22:52

Уважаемые эксперты!Волнует еще такой момент - если по первым двум сделкам квартиры находятся в СПб. а по третьей (нашей) недвижимость в ЛО, т.е. в разных регионах, нет ли ограничений/сильных сдвигов по времени электронной регистрации?Понятно, что ипотечная сделка по закону должна регистрироваться быстрее, чем простая письменная, главное, чтобы в принципе Сбер принял все пакеты и отправил их по возможности с небольшой разницей по времени. Ведь если бы мы все пошли в МФЦ, то пришлось бы идти в разные и в разное время.

Ирина Щербинина

27 ноября 2020, 22:14

С недавних пор электронная регистрация возможна и для альтернативных сделок.
Обычно условием доступа в альтернативные цепочки забивают регистрацию всех квартир. Возможно проводить либо электронную регистрацию, либо через МФЦ. Главное- всем членам цепочки следует выбрать один и тот же тип регистрации, чтобы придти к единому сроку.

ID: 17762065

Автор

27 ноября 2020, 22:35

Ирина, спасибо за ответ!А где про это можно почитать, что возможно?Или проще позвонить в Сбер?Статья, в которой написано, что нельзя на ДомКлике от 18.06.20.ссылку здесь, наверно нельзя оставить.