недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Альтернативная сделка

217 14
Добрый день.
Ситуация такая.
Хотели продать свою квартиру через опеку (имеется ребенок). Все вроде понятно что и как.
Нашли покупателя и продавца.
Но возникли трудности с покупателем нашей квартиры.
Он не хочет (видимо хотят себя полностью обезопасить) чтобы наша сделка была альтернативной, т.е. участвовали все в этой сделке сразу и мы и они и продавцы.
Т.е. хотят заключить сначала с нами только договор купли-продажи (конечно с опекой). Перечислить деньги лично нам и все. Дальше их не волнует. Обещают дать время для нашей выписки с ребенком из нашей квартиры. Куда- их не интересует.
Разве закон и опека позволяет так сделать.
Ведь даже если мы даем задаток продавцу, все понимают, что это не 100% гарантия -все может быть. И мы конечно будет как бы с деньгами от нашей квартиры, но без квартиры.
Спасибо всем за рекомендации кто сталкивался с такими сделками.
Конечно можно отказаться, но дело в том, что покупатели наши как бы постоянные наши потенциальные покупатели нашей квартиры-живем рядом и они готовы всегда купить нашу квартиру, но вот с такими условиями ихними.


Советы 14
Aлексей СуриковЛучший совет19 мая 2017, 18:02

Вообще уже поражаемся почти каждый день! Не соображают в сделке купле-продаже совсем (да и не должны вроде), для этого существуют специалисты! Так экономия на первом плане, а проблемы на втором! Встретились два самостоятельных одиночества: хотят собственность за миллионы оформить, исключив риски, да еще и с несовершеннолетними.....
Одна сайт нашла, где специалисты сидят и должны (хотя и не обязаны), расписывать инструкцию к такой сделке, бесплатно! Ну, помочь миллионы сохранить......
1. Покупатель вообще ничего не соображает и пытаясь убрать свои риски в сделке, наоборот, их, увеличивая! Даже если опека и даст постановление с последующей покупкой, где гарантия, что Продавец его выполнит как положено!? Нихрена (вот больше слова не подберу), не соображает, и пытается умножить свою глупость!
2. Продавец, решила, что можно сделать обмен с собственностью ребенка, получив консультацию по Интернету: мы же тут сидим для чего-то? Ну да, таким как вы и раздавать советы -бесплатные, по такой сделке: а может еще и отвечать перед вами за эти советы!?
Да, и еще дать продавцу задаток, при опеке -это уже верх знаний! Обязательно дайте задаток: вас может научить уму-разуму, только потеря денег -небольшая...... а больше ничего не поможет....

Артем Красавин19 мая 2017, 14:34

А СОБСТВЕННО ВОПРОС ТО В ЧЕМ?

Елена Солдаткина19 мая 2017, 14:46

У Вас есть письменное разрешение ООП на руках? Что в нем написано? Продажа вашей квартиры с одновременной покупкой другой квартиры или разрешена продажа Вашей квартиры с последующей покупкой? В разрешении на продажу ООП есть жёсткие условия, от которых Вы не имеете право уклоняться, а следовать однозначно тому что там прописано... Если разрешение письменного официального еще не получали, то разговор сейчас будет бестолковым!

Антонина Каткова19 мая 2017, 14:51

Ответ на Ваш вопрос изложен в распоряжении опеки

Елена19 мая 2017, 14:58

спасибо за ответ.
Разрешения нет никакого пока из опеки.
Но смысл вопроса в том, разве возможно проведение такой сделки ..как бы вразбивку. Зачем идти на сделку и связанные с ней хлопотами, если по закону нельзя проводить так сделку как хотят наши покупатели. А если можно так, и опека разрешает, то вопросам конечно нет.

Алексей Груздев19 мая 2017, 15:10

опять тролль развлекается

Елена19 мая 2017, 15:22

С каких пор, люди задающие вопрос -троли? На это и существует колонка с вопросами к вам, к профессионалам. чтобы помогли. Не знаете проф.ответ-не отвечайте, а то тень бросаете на этот сайт.

Алексей Груздев19 мая 2017, 15:37

ой как разошелся... тень не бросайте)))

Не, Алексей, похоже, но скорее всего это не он))
Елена, 99,9% не дадут Вам такое разрешение органы опеки, которое позволит сделать поотдельности продажу и покупку. Так и объясните своим соседям. Может, они не готовы к покупке и так пытаются затянуть время?

Алексей Груздев19 мая 2017, 15:59

Ну наверное ошибся. Хотя по кривой формулировке вопроса, подумал что опять. А в данном случае Опека на законных основаниях откажет при разрыве сделки. Так что ищите возможность делать "цепь".

Алексей Павленко19 мая 2017, 16:13

В ОП разные условия . Вам могут сказать , сначала купите и выделите доли детям , или продавайте но сразу же покупайте объект. Этот вопрос надо с ОП обсуждать , от этого и делать цепочку !

Антонина Каткова19 мая 2017, 17:06

могут дать согласие с последующей покупкой, в этом случае возможно разделить сделки, обычно в распоряжении прописывается срок, в течение которого Вы должны предоставить в опеку документы на купленную квартиру на имя ребенка
Вообще Ваши покупатели должны быть сами заинтересованы в одновременной сделке, возможно они не до конца понимают последствия разделения такой сделки? так надо им просто это объяснить
если опека даст согласие с одновременной покупкой, то разделить Вы не сможете, Вам просто не зарегистрируют сделку
так что общайтесь с Вашими покупателями и всё объясняйте или подключите специалиста

Ирина Антипина19 мая 2017, 17:10

Добрый день! Вам на Ваш вопрос может полноценно ответить органы опеки и попечительства-они дают разрешение на проведение той или иной сделки, где собственником является несовершеннолетний.
Вероятнее всего разрешат ТОЛЬКО альтернативную сделку, но можно попробовать с ними договориться и написать обязательство, если от этого можете потерять покупателей...
Наймите себе риэлтора, который Вам и Вашим покупателям сможет все доходчиво разъяснить.

Елена Смирнова20 мая 2017, 20:09

Пора издавать книгу блиц-ответов А.Сурикова.
Покупатель ничего не соображает и своими требованиями к продавцу пытается умножить свою глупость!
Продавец, решила, что можно сделать обмен с собственностью ребенка, получив консультацию по Интернету !!!
Просто гениально.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru