Альтернативная сделка

Добрый день.
Ситуация такая.
Хотели продать свою квартиру через опеку (имеется ребенок). Все вроде понятно что и как.
Нашли покупателя и продавца.
Но возникли трудности с покупателем нашей квартиры.
Он не хочет (видимо хотят себя полностью обезопасить) чтобы наша сделка была альтернативной, т.е. участвовали все в этой сделке сразу и мы и они и продавцы.
Т.е. хотят заключить сначала с нами только договор купли-продажи (конечно с опекой). Перечислить деньги лично нам и все. Дальше их не волнует. Обещают дать время для нашей выписки с ребенком из нашей квартиры. Куда- их не интересует.
Разве закон и опека позволяет так сделать.
Ведь даже если мы даем задаток продавцу, все понимают, что это не 100% гарантия -все может быть. И мы конечно будет как бы с деньгами от нашей квартиры, но без квартиры.
Спасибо всем за рекомендации кто сталкивался с такими сделками.
Конечно можно отказаться, но дело в том, что покупатели наши как бы постоянные наши потенциальные покупатели нашей квартиры-живем рядом и они готовы всегда купить нашу квартиру, но вот с такими условиями ихними.