Что лучше ячейка или аккредитив для покупателя?

Можно через ячейку, можно через аккредитив, можно через нотариуса, можно через ЦНС можно и в рюкзаке отдать. Целесообразнее озадачиться вопросом, Как правильно купить юридически чистую и без проблемную квартиру. А как лучше расплачиваться Вам подскажет тот , кто подскажет как правильно покупать. Ибо % риска при расчетах в десятки раз менее важен чем подбор самой квартиры. Ну если Вы сами знаете как купить квартиру, то понять как рассчитываться вообще не составит труда. Успехов !

Вы отстали от жизни: три дня назад в ВТБ мы заплатили 9 тысяч за аккредитив.
И для многих других регионов (не Москва) есть одно большое неудобство: банк требует от продавца подтвердить переход права не выпиской из ЕГРН, а предъявлением ДКП с печатями росреестра. Беда в том, что в Питере, например, на экземпляр договора продавца росреестр печати никакие не ставит, и при аккредитивной форме расчетов продавец с получением денег попадает в зависимость от покупателя, потому что именно он и только он получает договор с печатями и может предъявить его в банк.
Заменить такой договор в условиях аккредитива на выписку из егрн ВТБ отказался, добавить егрн в условия согласился, но договор с печатями не исключил.
Так что, при выборе способа расчетов опираться надо на весь КОМПЛЕКС деталей и условий конкретной сделки.
Агитировать за аккредитив абсолютно во всех случаях нельзя ни в коем разе.

Тут свободная продажа, зачем лепить дурака?! Я купил уже квартиру, аккредитив был бесплатный для меня по акции в МКБ, деньги ушли как только я принёс документы в банк, вот и всё, на регистрацию ушло 5 дней!!! На счёт продавца деньги упали через 2 часа!!!

Плюсы аккредитивной формы:
Безнал освобождает от необходимости проверки купюр;
Договор аккредитива позволяет установить собственные правила, перечень документов и условия расчетов;
Минимизация рисков для обеих сторон сделки;
Контроль за операцией третьим лицом – банком, который несет ответственность за соблюдение пунктов договора;
Продавец получит деньги только при предъявлении правильно оформленных и зарегистрированных документов;
Изменения условий сделки происходят только по обоюдному согласию сторон;
Деньги на сделку хранятся в надежном месте под суровой охраной банка;
Покупатель избавляется от необходимости транспортировки крупных сумм;
Гарантии возврата денег при условии, если сделка не состоялась;
Аккредитив можно пролонгировать;
Пор истечению срока аккредитива, деньги автоматически возвращаются на счет покупателя.

1. Заключение договора между покупателем и продавцом о способе расчета через аккредитив;

2. Согласование с банком условий договора и порядка расчетов;

3. Покупатель открывает счет в банке (или использует имеющийся счет) и оформляет аккредитив;

4. Банк открывает аккредитив и передаёт оригинал договора продавцу;

5. Банк переводит деньги на счет продавца при предъявлении установленного договором пакета документов

6.Схема аккредитива может применяться не только в отношении недвижимости. Вы также можете использовать её при покупке дорогостоящих товаров, оборудования, автомобиля и пр. Банк, как заинтересованное лицо, всегда поможет вам в оформлении документов, проконсультирует по правовым вопросам, разъяснит платежные условия.

С точки зрения безопасности, однозначно аккредитив. Так как полностью за перевод денег несёт ответственность банк также за сохранность тоже .

Безналичная форма расчетов через аккредитив обходится дешевле

Банковская ячейка обходится гораздо дороже: от 4000-8000 рублей за 30 дней, + проверка и перерасчёт денег стоит дополнительных денег, кроме того банк не отвечает за ваши деньги которые лежат в ячейки, бывали случай когда от туда исчезали деньги. Или по фальшивым документам продавец забирал деньги с ячейки.

Расскажите мне про аккредитив или ЦНС при цепи из 8 квартир? Да хотя бы из двух?

"Уж устала тут писать для таких, как Михаил- Родина наша не только из Москвы состоит! "

Всё начинается с Москвы. Это у нас так заведено. Начнём с Москвы, глядишь и до губерний доберётся. А Вас послушать, как жили в каменном веке, так и будем жить ещё тыщю лет. Менять всё надо! Менять! И вас таких - на свалку истории! Как говорил незабвенный товарищ Ленин.

"Мой пример - деньги с аккредитива ушли на другой счет! Искали,нашли, вернули, но впечатления живы до сих пор..."

Детали, детали пожалуйста на всеобщее обозрение! Какой банк? Когда? Какая сумма? Кто, что, когда, где... ДЕТАЛИ!

А так, враньё и ничего кроме вранья. Стыдно должно быть, моя дорогая.

Добрый вечер. Для взаиморасчётов подходит как то, так и другое. В обоих случаях условиями доступа продавца являются те же документы. Но существует риск того, что банк "накроется" до регистрации перехода права собственности на имя покупателя, поэтому аккредитив в данном случае рискован. Аккредитив не подходит, если квартира продаётся по неполной стоимости. Но на мой взгляд аккредитив намного удобнее чем ячейка. Это моё мнение.

Доброе время суток.
При ответе на Ваш вопрос нужно учитывать условия Продажи конкретного объекта, так как использование аккредитива возможно только когда Продавец продает квартиру и получает деньги, если Продавец одновременно с продажей покупает другой объект, провести взаиморасчеты через аккредитив не получится.
Продажа / Покупка недвижимости - это индивидуальный процесс для каждого объекта / человека и универсальных алгоритмов не существует.

Антон, зря Вы отказались от безопасных платежей. Деньги сразу зачисляются на Ваш номинальный счет, и после перехода права Вы их можете получить в любой удобный для Вас момент, заранее заказав деньги в кассе.

Вот-вот, и я об этом. Уж устала тут писать для таких, как Михаил- Родина наша не только из Москвы состоит! Люди в регионах слов таких боятся, как аккредитив, еще долго их усваивать, да и нет еще такой услуги много где. И диктовать условия расчетов здесь будут именно ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ