Поиск по журналу

Вся Россия

ДК через дарение

Настя Миронова

Обновлено 11.01.2021

Вся Россия

6 788

Добрый день, подскажите пожалуйста у меня доля дома и земельного участка по наследству, второй дольщик вступил в наследство но не зарегистрировал право в егрн на контакт не идёт в доме не проживает, соответственно я не могу её продать,могу ли я оформить ДК через дарения на 3 лицо какова вероятность что дарения могут оспорить через суд.

Автор

Теги

Настя Миронова

дарение

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 990 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 13

Алексеевская

10 мин.

ЖК "Лайм", Староалексеевская улица, 5А, Москва

10 400 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

30 000 000 ₽

5-комн.кв., 108 м², этаж 14

Дмитровская

7 мин.

проезд Добролюбова, 11, Москва

9 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

11 января 2021, 17:52

Лучший совет

Добрый вечер, Анастасия. Есть такая судебная практика, когда сделку признают недействительной, но редкость и доказать притворность сложно, должны быть факты. Дарение доли обязательно в нотариальной форме. Подарить по закону Вы имеете право кому угодно, но нужно найти желающего пойти на такую сделку.

Арман Барекян

12 января 2021, 02:13

Настя, если спрашиваете про дополнительные нюансы, то можно отметить, что дарение между НЕ близкими родственниками спровоцирует на уплату налога. Налог для одаряемого за полученный доход в натуральном виде.

Арман Барекян

12 января 2021, 12:55

Настя, Вам необходимо обсудить вопрос с нотариусом, если нотариус сочтёт возможным соблюдение требований статьи 250 ГК РФ на основании открытого наследства без записи в ЕГРН, то всё возможно. Более того, сейчас нотариусы обязаны самостоятельно регистрировать право и выдавать документы по наследству вместе с егрн, как раз для исключения таких случаев или случаев умышленной не регистрации права для ухода от имущественного налога. Поговорите с разными нотариусам, на мой взгляд, у них есть все основания взять ответственность в свои руки и решить вопрос.

Арман Барекян

12 января 2021, 13:03

"суд обязать его зарегистрировать не может"
Суд обяжет зарегистрировать право, тут Ваши интересы с государством совпадают!
Или, как заметил Геннадий, в суде признать юридический факт должного уведомления содольщика. Пробуйте сначала с нотариусом договориться, а потом всё остальное.

Арман Барекян

13 января 2021, 02:40

Если нотариус отказывается, то прямая дорога в суд, ибо суд для того и существует, чтобы людям выходить из замкнутого круга. Скажите юристу пусть не ищет нормативы, а лучше составит иск на основании невозможности реализации своего законного права по отчуждению доли, соблюдая прямое указание пункта 1 статьи 250 ГК РФ, из-за отсутствия регистрации права ответчика и так далее.

Елена Лой

11 января 2021, 18:14

Договор дарения может быть оспорен или отменен. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Отменить договор дарения, согласно ст. 578 ГК РФ), может только сам даритель, и только в двух случаях... Обратите внимание, согласно п.2 ст.170 ГК РФ, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, может быть признана ничтожной.

Даниил Пятецкий

11 января 2021, 17:03

Добрый день. Да, можете оформить через дарение. Определить вероятность того, что сделка будет оспорена зависит от того, как Вы эту сделку оформите и проведете. Вообще шанс очень маленький.

Даниил Пятецкий

11 января 2021, 19:37

Нюансы, например наличие документов подтверждающих возмездность сделки (расписка на деньги, приходно-кассовый ордер и т.п.).
Варианты: дарение небольшой микро доли и последующая сделка купли-продажи уже как одному из участников общей долевой собственности.

Геннадий Савинов

11 января 2021, 16:54

Доказать притворность сделки будет сложно. Подарить вы имеете право кому угодно, если также будет думать нотариус, который будет готовить договор "дарения". Может быть коллеги подскажут иной путь, который не будет таким скользким. Например, нельзя ли уведомить второго дольщика, право которого не зарегистрировано? Или в суде признать юридический факт должного уведомления содольщика, а потом продавать.