ДК через дарение - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

ДК через дарение

Настя Миронова

11 января 2021

Вся Россия

6 470

Добрый день, подскажите пожалуйста у меня доля дома и земельного участка по наследству, второй дольщик вступил в наследство но не зарегистрировал право в егрн на контакт не идёт в доме не проживает, соответственно я не могу её продать,могу ли я оформить ДК через дарения на 3 лицо какова вероятность что дарения могут оспорить через суд.

Автор

Теги

Настя Миронова

дарение

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

9 комментариев

Ринат Мангушев

11 января 2021, 17:52

Лучший совет

Добрый вечер, Анастасия. Есть такая судебная практика, когда сделку признают недействительной, но редкость и доказать притворность сложно, должны быть факты. Дарение доли обязательно в нотариальной форме. Подарить по закону Вы имеете право кому угодно, но нужно найти желающего пойти на такую сделку.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

12 января 2021, 02:13

Настя, если спрашиваете про дополнительные нюансы, то можно отметить, что дарение между НЕ близкими родственниками спровоцирует на уплату налога. Налог для одаряемого за полученный доход в натуральном виде.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

12 января 2021, 12:55

Настя, Вам необходимо обсудить вопрос с нотариусом, если нотариус сочтёт возможным соблюдение требований статьи 250 ГК РФ на основании открытого наследства без записи в ЕГРН, то всё возможно. Более того, сейчас нотариусы обязаны самостоятельно регистрировать право и выдавать документы по наследству вместе с егрн, как раз для исключения таких случаев или случаев умышленной не регистрации права для ухода от имущественного налога. Поговорите с разными нотариусам, на мой взгляд, у них есть все основания взять ответственность в свои руки и решить вопрос.

556/50 000

Арман Барекян

12 января 2021, 13:03

"суд обязать его зарегистрировать не может"
Суд обяжет зарегистрировать право, тут Ваши интересы с государством совпадают!
Или, как заметил Геннадий, в суде признать юридический факт должного уведомления содольщика. Пробуйте сначала с нотариусом договориться, а потом всё остальное.

296/50 000

Арман Барекян

13 января 2021, 02:40

Если нотариус отказывается, то прямая дорога в суд, ибо суд для того и существует, чтобы людям выходить из замкнутого круга. Скажите юристу пусть не ищет нормативы, а лучше составит иск на основании невозможности реализации своего законного права по отчуждению доли, соблюдая прямое указание пункта 1 статьи 250 ГК РФ, из-за отсутствия регистрации права ответчика и так далее.

378/50 000

Елена Лой

11 января 2021, 18:14

Договор дарения может быть оспорен или отменен. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Отменить договор дарения, согласно ст. 578 ГК РФ), может только сам даритель, и только в двух случаях... Обратите внимание, согласно п.2 ст.170 ГК РФ, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, может быть признана ничтожной.

484/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 января 2021, 17:03

Добрый день. Да, можете оформить через дарение. Определить вероятность того, что сделка будет оспорена зависит от того, как Вы эту сделку оформите и проведете. Вообще шанс очень маленький.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 января 2021, 19:37

Нюансы, например наличие документов подтверждающих возмездность сделки (расписка на деньги, приходно-кассовый ордер и т.п.).
Варианты: дарение небольшой микро доли и последующая сделка купли-продажи уже как одному из участников общей долевой собственности.

263/50 000

Геннадий Савинов

11 января 2021, 16:54

Доказать притворность сделки будет сложно. Подарить вы имеете право кому угодно, если также будет думать нотариус, который будет готовить договор "дарения". Может быть коллеги подскажут иной путь, который не будет таким скользким. Например, нельзя ли уведомить второго дольщика, право которого не зарегистрировано? Или в суде признать юридический факт должного уведомления содольщика, а потом продавать.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях